Donkerstraat 514063 CX HeesseltVerspreide huizen Heesselt

COMPACT WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK – SFEERVOL, GROEN EN MET EEN TUIN TOT AAN DE WAALBANDIJK Een tussenwoning, maar dan net even anders. Aan de rustige Donkerstraat in Heesselt staat deze sfeervolle woning met een verrassend diepe achtertuin die helemaal doorloopt tot aan de voet van de Waalbandijk. Juist die combinatie maakt dit huis bijzonder: compact en overzichtelijk wonen, maar buiten beschikken over een royale, groene plek die je in deze prijsklasse niet snel tegenkomt. De woning heeft circa 73 m² woonoppervlakte, 9 m² overige inpandige ruimte (ingericht als kantoor) en staat op een perceel van maar liefst 293 m² eigen grond. Binnen zorgen de houten vloeren, zichtbare balken en lichte afwerking voor een warme en karaktervolle sfeer. Buiten wacht een lange, groene tuin met volwassen bomen, veel beplanting en verschillende plekjes om heerlijk te zitten. Begane grond – sfeervol en verrassend ruim Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is in 2023 gerenoveerd. De keuken ligt centraal in de woning en vormt de verbinding met de tuingerichte woonkamer. Hier bepalen de houten vloer, de lichte afwerking en de zichtbare balken voor een belangrijk deel de sfeer. Via de openslaande deuren is er direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de overloop. De kamers zijn praktisch van formaat en passen goed bij het compacte karakter van de woning. Daarnaast beschikt de woning over circa 9 m² overige inpandige ruimte. Deze ruimte is formeel als zodanig aangemerkt vanwege de bereikbaarheid via een vlizotrap, maar is in de praktijk ingericht en in gebruik als thuiswerkkamer. Buiten – misschien wel de grootste verrassing De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van Donkerstraat 51. Vanaf de woning strekt de achtertuin zich diep uit richting de Waalbandijk. Volwassen bomen, borders en veel groen geven de tuin een beschutte en bijna landelijke sfeer. Er zijn verschillende plekken om in of juist uit de zon te zitten en achter op het perceel staat een vrijstaande berging met overkapping. De tuin loopt helemaal door tot aan de voet van de dijk. Daarmee woon je hier midden in het dorp, maar met een buitenruimte en sfeer die eerder aan landelijk wonen doen denken. Comfort en onderhoud Ook aan de woning zelf is de afgelopen jaren het nodige gedaan. Het dak van het voorhuis is in 2019 volledig vernieuwd en daarbij geïsoleerd met circa 14 cm glaswol. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Vaillant cv-combiketel uit 2014 en de woning beschikt over energielabel D. Ligging Heesselt is een kleinschalig Betuws dorp aan de Waal, met het karakteristieke rivierenlandschap letterlijk om de hoek. De Donkerstraat is rustig gelegen en juist de ligging onderaan de Waalbandijk geeft deze woning zijn bijzondere karakter. Bijzonderheden • sfeervolle en karakteristieke tussenwoning; • circa 73 m² woonoppervlakte; • perceel van 293 m² eigen grond; • drie slaapkamers; • circa 9 m² overige inpandige ruimte, in gebruik als thuiswerkkamer; • bijzonder diepe en groene achtertuin tot aan de Waalbandijk; • vrijstaande berging met overkapping; • badkamer gerenoveerd in 2023; • dak voorhuis vernieuwd en geïsoleerd in 2019; • vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing; • cv-combiketel uit 2014; • energielabel D; • glasvezelaansluiting aanwezig; • gezien het oorspronkelijke bouwjaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tot slot Donkerstraat 51 is geen groot huis, maar juist daarin zit een deel van de charme. Een sfeervolle, overzichtelijke woning op een royaal perceel, met een tuin die je iedere keer weer zal verrassen. Compact wonen, veel groen en de Waalbandijk letterlijk aan het einde van je tuin. Dat maakt deze plek net even anders.