Antoon Coolenstraat 155473 AZ Heeswijk-DintherBalledonk

Welkom bij deze ruime en karakteristieke woning (type woonboerderij, appartementsrecht), welke is gelegen op een verrassend rustige plek nabij het centrum van Heeswijk-Dinther. De boerderij met het originele bouwjaar 1947 is eind zeventiger jaren gesplitst in nr 25 en 27. En vervolgens is in 2021 nr. 25 verdeeld in drie wooneenheden, waarvan nu deze fraaie woonruimte aan Antoon Coolenstraat 15 te koop is. Dit deel van een woonboerderij ligt op een perceel van 190m² en heeft een fijne privacy-biedende geheel omsloten tuin aan de voorzijde. Op de begane grond heb je de beschikking over een woonkeuken, een woonkamer, slaapkamer/kantoor en een praktische bijkeuken. Op de eerste en tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer, een technische ruimte en veel bergruimte. Deze karakteristieke woonboerderij ligt op een uitstekende locatie in Heeswijk-Dinther. Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen, basisscholen én de Heeswijkse bossen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 150m² Overig inpandige ruimte: 5m² Inhoud woning: 548m³ Externe bergruimte: 6m² Perceel: 190m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vervolgens stap je de woonkeuken binnen, de openslaande tuindeuren en het dakraam laten een zee van daglicht binnen. De keukenopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart natuurstenen werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • oven (Siemens) • magnetron (Siemens) • vaatwasser • vriezer (4 laden) • spoelbak met kraan Vervolgens kun je naar de woonkamer, ook hier zorgen de openslaande tuindeuren voor een prettige lichtinval. In de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met de geheel betegelde toiletruimte en de witgoedaansluitingen. Vanuit deze bijkeuken kun je naar de slaapkamer/kantoor. Afwerking: Op de gehele begane grond vloer ligt, m.u.v. de toiletruimte, een vinylvloer met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt; op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (waarvan een met inloopkast), een toiletruimte, een douche/badruimte en de technische ruimte. (cv-combiketel Nefit Ecoline HR). Twee slaapkamers hebben een vide, dit zorgt niet alleen voor een speels en ruimtelijk effect, maar biedt ook extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, slaapgedeelte of knusse loungehoek. De hoge plafonds en zichtbare balken versterken het open karakter en geven elke kamer een warme, uitnodigende uitstraling. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een vinylvloer, de wanden en plafonds zijn deels gestuukt en deels voorzien van houten delen. De sanitaire ruimtes zijn grotendeels betegeld en zijn voorzien van: • inloopdouche met thermostaatkraan • toilet met ingebouwd reservoir • ligbad • wastafel TUIN en BUITENBERGING De tuin is aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, groenborders en gras. De poort naar de Antoon Coolenstraat en de groene hagen zorgen voor privacy. Op het perceel staat ook een houten tuinberging, handig voor de vuilcontainers, fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan aan de voorzijde ter hoogte van Mgr. van Oorschotstraat 25. Er is buitenverlichting en elektra aanwezig. VVE Vereniging van eigenaars Antoon Coolenstraat 13 en 15 en Monseigneur van Oorschotstraat 25 en 27 te Heeswijk-Dinther. De vereniging van eigenaars is opgericht om de verdeling van de vier woningen en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken te kunnen regelen. Alsmede het verzekeren van de opstal. Servicekosten per maand: € 138,- Waarin begrepen: - reservering onderhoud - opstalverzekering - bankkosten Wat kun je verwachten: - Woonoppervlakte 150m² - Centrale rustige ligging - Karaktervolle woonomgeving - Drie ruime slaapkamers - Gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming - Energielabel C - Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven