Balledonk 195473 BD Heeswijk-DintherBalledonk

Op een uitstekende locatie in het centrum ligt deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 636m². De laatste jaren is de woning volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Dit alles heeft geresulteerd in een praktische indeling en verrassend veel mogelijkheden. Met op de begane grond een ruime living met luxe keuken, kantoor, praktische bijkeuken en een slaapkamer met inloopkast en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast bevinden zich op de verdieping nog vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De grote serre met prachtig zicht op de omsloten achtertuin maken het plaatje compleet. De ruime woning biedt ruimte, comfort en rust, gelegen in een rustige straat in het centrum van het dorp (scholen, horeca, winkels en openbaar vervoer). Door de verhoogde ligging geeft de woning extra cachet aan de rustige straat. De woning ligt op een unieke locatie in het centrum met op wandel afstand de natuur. Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en comfort. Gebruiksoppervlakte wonen: 226m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12m² Overig inpandige ruimte: 37m² Externe bergruimte: 19m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met garderobe-nis, meterkast (12 groepen, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de raampartijen en de tuindeuren naar de achtertuin, welke een zee van daglicht binnen laten. De royale woonkamer is voorzien van een houtkachel die in de wintermaanden zorgt voor sfeer en behaaglijke warmte. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank en enkele losse fauteuils. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2021) met ook hier een groot raam wat ook voor een prettige lichtinval zorgt. De moderne en luxe keukenopstelling, met prachtige kwartscomposiet werkbladen, bestaat uit een kook/spoeleiland en een apparaten/kastenwand met eetbar. De kastenwand, te samen met de brede lades in het keukenblok, zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Bovendien is er een grote wijnvoorraadkast ingebouwd. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • moderne BORA inductiekookplaat met afzuiging • stoomoven • combi-magnetron • koelkast met fresh zone • vaatwasser • luxe Quooker (kokend, gekoeld en bruisend water) met ingebouwde zeeppomp Er is voldoende plek voor een grote eettafel; te samen met de eetbar is deze keuken een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken kom je in het achterportaal waar zich de trap bevindt, een garderobekast met veel opbergruimte, een voorraad / opbergkast onder de trap en toegang geeft naar kantoor, bijkeuken, serre en ouder slaapvleugel wat zorgt voor rust en privacy. In de slaapvleugel bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een ruime inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van: • luxe douche (stoomcabine) met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegelkast met verlichting • toilet met sproeier en föhn • designradiator • vloerverwarming De praktische bijkeuken biedt plaats aan een tweede keukenblokje met bovenkastjes, de witgoedaansluitingen en de hybride luchtwarmte-warmtepomp (2021) aangevuld met CV Ketel (2018). Er is voldoende plek voor de plaatsing van een extra koelkast of diepvries. Afwerking: Op de begane grond ligt een fraaie mortelgietvloer (zonder drempels) met vloerverwarming, de muren en plafonds zijn strak gestuukt. De wanden van de toiletruimte zijn betegeld. Op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht en in de woonkamer is het plafond voorzien van een moderne sierlijst. Eerste en tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en de tweede badkamer. Twee slaapkamers hebben ingebouwde inloopkasten. De overloop is ruim van opzet, het is hier prima mogelijk om een extra werkplek te creëren. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van: • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegelkast met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir • designradiator • vloerverwarming Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping. Een handige ruimte voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, SERRE en OVERKAPPING De geheel omsloten achtertuin biedt maximale privacy en is een oase van rust. De serre heeft glazen schuifwanden, een tegelvloer én een houtkachel. Of het nu zomer of winter is, dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, groenborders en struiken. Achterop het perceel staat een tuinberging met een overkapping. Handig voor het tuingereedschap, de vuilcontainers en fietsen. Wat kun je verwachten: - Unieke locatie in het centrum met op wandel afstand de natuur - Woonoppervlakte 226m² - Slapen en baden begane grond - 5 Slaapkamers - 2 Badkamers - Begane grond en badkamer 1ste verd. voorzien van vloerverwarming - Hybride luchtwater-warmtepomp (Thermics luna 2021) - cv-ketel/boiler (Atag 2018) - HR++ beglazing - 29 Zonnepanelen (Long Solar, 378 Wp) - Energielabel A+ - Gunstige ligging tov ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50