Willebrordstraat 255473 BA Heeswijk-DintherBalledonk

Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een leuke woning waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze ruime hoekwoning misschien wel iets voor jou! Hier woon je midden in het dorp, op een fijne hoeklocatie waar je vanuit de woonkamer vrij wegkijkt. De woning is gelegen aan het einde van een rij van vier woningen en biedt met circa 127 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte. Binnen vind je 4 slaapkamers, prettige woonruimtes en een volwaardige tweede verdieping. Bovendien is de woning uitgebouwd en beschik je hier over een bijkeuken, een aangebouwde ruimte die momenteel als werk-/bergruimte wordt gebruikt en een separate berging. Het bouwjaar is 1971. De woning heeft een eenvoudige afwerking en is door de jaren heen netjes onderhouden. Met haar lichte ruimtes en goede afmetingen biedt het een perfecte basis en volop mogelijkheden om er een fijne eigen plek te creëren. De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen in het centrum van het dorp, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandel je bovendien zo het buitengebied in voor een fijne wandeling in de natuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde komen we binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Hier valt meteen de ruimte op. De woonkamer strekt zich over een flink deel van de woning uit en dankzij de grote ramen komt er prettig veel daglicht binnen. Met gemak plaats je hier een royale zit- en eethoek. De houten balken in het plafond geven het vertrek het karakter dat bij de bouwperiode van de woning past. Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken. Deze is in 1976 aangebouwd. De keuken is functioneel en netjes, maar qua uitstraling duidelijk van een eerdere generatie. Ingericht met werkblad en kastruimte en voorzien van een losstaand fornuis met oven, een afzuigkap en vrijstaande koelkast. Door het grote raam valt ook hier volop daglicht binnen; een fijne plek voor ontbijt of een kop koffie, zeker wanneer je weet dat je op deze plek kunt genieten van de ochtendzon. Aansluitend bevindt zich praktische extra ruimte; vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken, voor onder andere het witgoed en een vriezer. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de schuur/werkruimte en de buitenruimte. Hier bevindt zich een overdekt en omsloten terras, waardoor een beschutte buitenruimte is ontstaan met het karakter van een patio. VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en bieden daardoor verschillende mogelijkheden. Een ruime hoofdslaapkamer, een kinderkamer, logeerkamer of juist een aparte thuiswerkplek. Bovendien zijn twee slaapkamers gescheiden door een kamerbrede kastenwand. In een handomdraai maak je hier één royale slaapkamer van of kies je voor een geheel andere indeling van de beschikbare ruimtes op deze verdieping. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een kenmerkende kleurstelling uit de jaren ‘60/’70. Je beschikt hier over een toilet, wastafel, radiator en douchecabine. Fijn is het grote raam, ideaal voor ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Onder de schuine kap bevindt zich opnieuw verrassend veel bruikbare ruimte. Op deze verdieping vind je een royale slaapkamer terwijl er ook ruimte onder de knieschotten beschikbaar is voor het opbergen van spullen. Dat maakt de woning extra flexibel. Je hebt de ruimte voor een slaapkamer voor een ouder kind, hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer; juist de extra verdieping maakt het verschil wanneer je met meerdere mensen in huis woont of graag wat meer ruimte hebt. Naast een volwaardige slaapkamer is er op de voorzolder een aparte ruimte voor de CV ketel. Je hebt hier nog meer plaats om spullen op te bergen. Of, door een dakraam te plaatsen, voeg je hier met gemak een andere functie toe. Deze plek zou eventueel ook als witgoedruimte kunnen worden gebruikt. BUITEN Een hoekwoning heeft vaak nét iets extra’s. Dat geldt hier vooral voor de eigen toegang naast het huis. Via de zijkant heb je jouw eigen achterom. Direct achter de woning ligt een overdekt terras van circa 13 m². Een beschutte plek waar ruimte is voor een tafel en stoelen en waar je op mooie dagen lekker beschut buiten kunt zitten. PRAKTISCHE EXTRA RUIMTE Grenzend aan de woning bevindt zich een bergruimte, ideaal voor de fietsen, containers en andere spullen die je graag buiten de woonruimte opbergt. VAN 1971 NAAR ENERGIELABEL C Aan de uitstraling van de woning kun je op sommige plekken nog goed zien uit welke periode het huis komt. Op het gebied van verduurzaming zijn echter al mooie stappen gezet. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2025 zijn de gevels grotendeels geïsoleerd en in 2021 is de cv-ketel vernieuwd. HIGHLIGHTS • Hoekwoning, gelegen in een rij van vier woningen • Centrale ligging in Heeswijk-Dinther • Dagelijkse voorzieningen op korte afstand • Vrij uitzicht richting de Anton Derkinderenstraat • Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² • Perceeloppervlakte: 153 m² • Bouwjaar: 1971 • Keuken uitgebouwd in 1976 • Vier slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met vaste trap • Eigen achterom naast de woning • Praktische aangebouwde werk-/bergruimte • Energielabel C • Netjes onderhouden en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren Nieuwsgierig geworden? Vraag via Funda een bezichtiging aan en kies daarna eenvoudig zelf een beschikbaar moment dat jou goed uitkomt. HEESWIJK-DINTHER IN HET KORT Dorps wonen, veel groen om je heen en verrassend veel binnen handbereik. Wie Heeswijk-Dinther nog niet kent, ontdekt al snel dat het dorp meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Je vindt er de dagelijkse voorzieningen, scholen en volop sportmogelijkheden, maar ook een levendig verenigingsleven en verrassend veel cultuur en natuur. Groot genoeg met alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar tegen te komen. Ook cultuur en natuur horen bij het dorp. In de zomer speelt het leven zich regelmatig af in openluchttheater De Kersouwe, waar theater, cabaret en muziek het zomerprogramma vullen. Kasteel Heeswijk ligt even verderop en ook de Abdij van Berne, de museumboerderij en de historische Kilsdonkse Molen horen bij het dorp en zijn omgeving. En dan zijn er de evenementen die vast op de kalender van Heeswijk-Dinther staan. De Solexrace, Avondvierdaagse, Zeskamp en de gezellige “Vier het Leven” avonden brengen ieder op hun eigen manier mensen op de been. Tel daar de vele sportverenigingen en andere clubs bij op en je begrijpt waarom het verenigingsleven hier nog echt onderdeel is van het dorp. Wie liever de rust opzoekt, wandelt of fietst vanuit het dorp zo het groene buitengebied in, met het Aa-dal, landerijen, bos en verschillende routes in de directe omgeving. ALLES DICHTBIJ, OOK BUITEN HET DORP Heeswijk-Dinther ligt centraal in Noordoost-Brabant. Via de N279 rijd je vlot richting ’s-Hertogenbosch en Veghel en zijn ook de A2 en A50 goed bereikbaar. Daarmee liggen onder andere Eindhoven, Nijmegen en Utrecht binnen bereik. Voor winkels en voorzieningen buiten het dorp zijn plaatsen als Veghel, Schijndel, Uden en Oss eveneens goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer reis je o.a. snel naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. SCHOLEN EN SPORT Voor gezinnen zijn er in het dorp verschillende mogelijkheden voor kinderopvang en basisonderwijs. Ook Gymnasium Bernrode is in Heeswijk-Dinther gevestigd. Na school of werk is er keuze genoeg om in beweging te komen. Voetbal, tennis, hockey, korfbal, fitness en verschillende andere sporten zijn in het dorp vertegenwoordigd. En voor wie niets met een bal heeft; het buitengebied telt vele kilometers om te wandelen, te hardlopen of te fietsen.