Acaciastraat 166598 BC HeijenHeijen

Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een garage van maar liefst circa 37 m² én een fijne ligging in Heijen! Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze degelijk gebouwde en keurig onderhouden helft van een dubbele woning. Een huis met verrassend veel ruimte: 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en vooral een uitzonderlijk ruime garage van circa 37 m². Ideaal voor de hobbyist, klusser of iedereen die gewoon graag veel opslagruimte heeft. Ook buiten zit het goed. De woning staat op een perceel van 315 m², beschikt over een brede oprit met plaats voor meerdere auto's en heeft een beschutte achtertuin met veel privacy. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren, gedeeltelijk rolluiken, screens en twee airco's. De cv-ketel en meterkast zijn in 2022 vernieuwd. Het energielabel is C. De ligging is prettig en rustig, midden in de woonwijk en tegenover een speelveldje. Ook de basisschool ligt dichtbij. Heijen wordt omringd door een mooie bosrijke omgeving en via de nabijgelegen A77 zijn zowel Nijmegen als Venlo goed bereikbaar. Het gezellige vestingstadje Gennep met winkels, horeca en terrassen ligt op korte fietsafstand. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische inbouwkast. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is extra ruimte voor opslag. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping van circa 3,38 x 3,24 meter. Een fijne plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte aan één zijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat, waarbij één kamer beschikt over een inbouwkast. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met aansluitend een berging en de vierde slaapkamer. Deze extra slaapkamer maakt de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin, maar kan natuurlijk ook prima worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast extra bergruimte aanwezig. Tuin en garage De achtertuin ligt op het oosten en is beschut aangelegd, waardoor je hier veel privacy hebt. Direct aan de woning bevindt zich de overkapping. Een absoluut pluspunt is de vrijstaande garage. Met een lengte van circa 12 meter, een breedte van circa 3 meter en een oppervlakte van ongeveer 37 m² is dit veel meer dan alleen een plek voor de auto. Sleutelen, klussen, een motor stallen of gewoon heel veel spullen kwijt kunnen: hier heb je de ruimte. Ook parkeren is geen probleem. Op de brede oprit is plaats voor meerdere auto's. Overige informatie Bouwjaar 1976, woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 431 m³ en een perceel van 315 m². De woning beschikt over energielabel C, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren, gedeeltelijk rolluiken, screens met afstandsbediening, elektrische zonwering aan de achterzijde en mechanische ventilatie. Er zijn twee Haier-airco's aanwezig. De cv-ketel en meterkast zijn in 2022 vernieuwd. Kortom: een solide en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, veel praktische bergruimte, een beschutte tuin en een garage waar de hobbyist zijn hart kan ophalen. En dat allemaal op een rustige, kindvriendelijke plek in Heijen.