Heikampseweg 616598 BS HeijenHeijen

Aan een rustige weg in een bosrijke omgeving van Heijen staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1976. Met circa 108 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een aanbouw met overkapping en een vrijstaande garage is er ruimte voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt. De woning heeft energielabel C en biedt je de vrijheid het huis stap voor stap naar eigen smaak en wensen te verbeteren. Ligging en perceel De woning staat op een perceel van 313 m² in een woonwijk, aan een rustige weg met een voortuin. Parkeren kan op eigen terrein en in de straat. De woning heeft een achterom. Entree en hal Via de hal kom je binnen. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer loopt in één ruimte door naar de keuken. Door de ramen aan de voor- en zijkant valt er veel daglicht naar binnen en aan de voorzijde kijk je uit op het groen. De vloerverwarming op de gehele begane grond maakt de ruimte comfortabel. Keuken en bijkeuken De keuken ligt aan de achterzijde en is open verbonden met de woonkamer. Er is een kookplaat en een dubbele spoelbak aanwezig, en wie wil, kan de keuken later naar eigen smaak vernieuwen. Via de keuken bereik je de bijkeuken, met ruimte voor wasapparatuur en een deur naar de overkapping. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers. Bij één van de slaapkamers ligt een inloopkast, handig voor wie veel bergruimte wil. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Zolder Boven de overloop ligt een bergzolder met een beperkte stahoogte, geschikt voor opslag. De zoldervloer is geïsoleerd, zodat de warmte blijft waar die hoort. Tuin en overkapping De achtertuin is met circa 141 m² een groot pluspunt van deze woning. Deze ligt op het westen, zodat je er tot in de avond van de zon geniet. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, deels onder de overkapping die samen met de aanbouw in 1995 is gerealiseerd. Daarachter ligt een ruim gazon, met volop ruimte om te spelen, te tuinieren of te ontspannen. Garage De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektra. Locatie en voorzieningen Heijen ligt in de gemeente Gennep en heeft een eigen school. Voor winkels en horeca ben je snel in Gennep. De A73 richting Nijmegen en de A77 liggen op korte afstand. Voor ontspanning ligt de natuur om de hoek: de Maas, het Maasheggenlandschap en Nationaal Park De Maasduinen, bekend om de rivierduinen, bossen en heide, met gemarkeerde wandel- en fietsroutes. Pluspunten - Bouwjaar 1976 - Energielabel C - Remeha combiketel uit 2023, eigendom - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Isolerende beglazing op de begane grond - Gevels in 2019 nageïsoleerd - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Bergzolder met geïsoleerde zoldervloer - Aanbouw en overkapping uit 1995 - Vrijstaande stenen garage met elektra - Ruime achtertuin van circa 141 m² op het westen, perceel van 313 m² - Parkeren op eigen terrein en achterom - Glasvezel aanwezig - Rustige ligging in bosrijke omgeving, dicht bij de Maasduinen - Goede mogelijkheden om verder te verduurzamen en de woning naar eigen smaak af te werken