Hermelijnstraat 386598 CN HeijenHeijen

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een verrassend fijne tuin! Aan de Hermelijnstraat 38 in Heijen staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van 566 m². Een woning die meteen een prettig gevoel geeft: ruim opgezet, goed onderhouden en met veel aandacht voor comfort. Binnen is er volop leefruimte en buiten wacht een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere fijne zitplekken en een extra unit die de woning nog veelzijdiger maakt. De woning is gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen. Daarmee is niet alleen aan ruimte gedacht, maar ook aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging is bovendien erg prettig: rustig, dichtbij de bossen, basisschool en sportvoorzieningen en met de A77 en A73 snel bereikbaar. Nijmegen ligt op circa 25 autominuten afstand. Begane grond Via de ruime hal met vide kom je binnen in de woning. Hier vind je het toilet en de toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal en sfeervol ingericht en beschikt over een gashaard. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui komt er veel daglicht binnen en is er een fijne verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok, kastenwand en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de woning is ook de garage/berging bereikbaar. Deze ruimte is niet alleen praktisch voor opslag, maar biedt ook mogelijkheden als hobbyruimte of werkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan een ingericht als ruime werkkamer. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne, ruime badkamer waarin alles aanwezig is voor dagelijks comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een praktische vliering, waardoor er ook aan extra bergruimte geen gebrek is. Buiten De tuin is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Door de groene erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy en er zijn verschillende plekken gecreëerd om heerlijk buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een ruim overdekt terras. Een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut kunt genieten. Verder zorgen de vijverpartij, het groen en de verschillende terrassen voor een sfeervol geheel. Daarnaast bevinden zich in de tuin een vrijstaande unit. Deze unit biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of aanvullende bergruimte. Hierdoor is ook buiten verrassend veel praktische ruimte aanwezig. Overige informatie Bouwjaar 2000; woonoppervlakte 167 m²; perceeloppervlakte 566 m², inhoud circa 755 m³; energielabel A Hoogtepunten: - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op de begane grond - 24 zonnepanelen - Woning is voorzien van rolluiken zowel de boven als de benedenverdieping - Garage/berging/hobbyruimte - Vrijstaande unit in de tuin - Royale tuin met veel privacy - Geautomatiseerde sproei installatie aanwezig zowel in de voor als de achtertuin - Groot overdekt terras - Rustige ligging nabij bos, voorzieningen en uitvalswegen Een complete vrijstaande woning met veel leefruimte, een fijne tuin en verrassend veel mogelijkheden. Maar de ruimte, sfeer en privacy ervaar je natuurlijk pas echt wanneer je binnenstapt. Ben je benieuwd? Kom dan zeker kijken tijdens een bezichtiging met Hans de Makelaar!