Volkerakweg 2-A4794 SJ HeijningenVerspreide huizen Heijningen

Landelijk wonen met volop ruimte voor paarden, hobby én comfort nabij Willemstad Vrijstaand, veelzijdig en verrassend compleet! Op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied staat deze karaktervolle vrijstaande semi-bungalow op een riant perceel van maar liefst 1.555 m². Schuin tegenover de woning ligt bovendien nog een royaal perceel dijkgrond van ca. 3.500 m², wat geschikt is als weide voor paarden of ander klein vee. Hier combineert u het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied met het comfort van een gemoderniseerde woning en de voorzieningen van het sfeervolle havenstadje Willemstad op slechts ca. 5 kilometer afstand. Paardenliefhebbers zullen hier hun hart ophalen. Op het terrein bevinden zich onder andere een paardenrijbak met verlichting en vergunning, twee aangebouwde paardenboxen. Daarnaast is er het extra perceel dijkgrond, wat zeer geschikt is als weide voor de paarden, dus volop ruimte voor het houden en verzorgen van paarden. In het dorp is er tevens een actieve ruitervereniging met binnen- en buiten bak. Maar ook zonder paarden is dit een bijzonder aantrekkelijk object. De grote vrijstaande garage van ca. 58 m² biedt eindeloze mogelijkheden voor de hobbyist, ondernemer, autoliefhebber of motorliefhebber. De garage is ca. 10 meter diep en 5,75 meter breed, in spouw gebouwd en voorzien van een bergvliering. Dankzij de royale maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend als werkplaats, hobbyruimte of opslag en biedt deze zelfs mogelijkheden om – afhankelijk van de benodigde toestemmingen – eenvoudig tot mantelzorgwoning te worden omgebouwd. Comfortabel wonen op de begane grond De woning dateert uit ca. 1934, maar heeft in 2020 een ingrijpende upgrade gekregen. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is een bijzonder royale master bedroom met luxe badkamer gerealiseerd. Een ideale situatie voor wie graag het volledige woonprogramma op de begane grond heeft. Via de zij-entree komt u in de hal met vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder, waar onder andere de hybride warmtepomp uit 2024 is opgesteld. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, badkamer, het toilet en de woonkeuken bereikbaar. De luxe badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De riante master bedroom is een heerlijke privéruimte, voorzien van een vaste kastenwand, fraaie ceramische parketvloer, airconditioning en sfeervolle inbouwverlichting. Bovendien staat deze slaapkamer rechtstreeks in verbinding met de badkamer. Sfeervolle woonkeuken en lichte woonkamer De woonkeuken vormt een gezellig hart van het huis en biedt toegang tot de kelder. Via een karakteristieke toog bereikt u de woonkamer. De luxe keukeninrichting is compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie ceramische parketvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en aangename woonbeleving. Extra slaapkamers op de verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers: een zijslaapkamer, voorslaapkamer en achterslaapkamer. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, gasten, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Een terrein vol mogelijkheden Buiten wordt het landelijke karakter optimaal beleefd. Het royale perceel van 1.555 m² biedt ruimte aan een groot terras, tuin, paardenvoorzieningen, garage, berging en veranda. De vrijstaande veranda met aangebouwde berging vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen. De vrijstaande stenen berging biedt daarnaast praktische extra bergruimte. En dan is er natuurlijk de paardenrijbak, compleet met verlichting en vergunning, en de twee paardenboxen die direct bij de garage zijn aangebouwd. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst: er zijn maar liefst 30 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over een hybride warmtepomp uit 2024. Tevens is de woning voorzien van een waterontharder. Een buitenkans voor ruimtezoekers Deze woning is moeilijk in één hokje te plaatsen. Het is een heerlijke plek voor paardenliefhebbers, maar net zo goed voor iedereen die droomt van vrij, landelijk wonen met veel grond en ruimte voor hobby's. Een royale garage, paardenvoorzieningen, meerdere bijgebouwen, een veranda, grote tuin én een comfortabele woning met een compleet woonprogramma op de begane grond maken dit tot een zeer veelzijdig geheel. En dat alles op korte afstand van Willemstad, met zijn karakteristieke vesting, historische straatjes en gezellige haven. Kortom: een unieke combinatie van landelijk wonen, ruimte, vrijheid en veelzijdigheid – met verrassend veel mogelijkheden voor wonen, werken, hobby en paarden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.