Nijmeegsebaan 1126564 CJ Heilig LandstichtingHeilig Landstichting

Ruimte, rust en comfort op een unieke locatie in het groene Heilig Landstichting Aan de geliefde Nijmeegsebaan, in het karakteristieke en groene dorp Heilig Landstichting, staat deze bijzondere onder architectuur gebouwde woning op een royaal perceel van maar liefst 1.076 m². Hier geniet je dagelijks van ruimte, privacy en een prachtige natuurlijke omgeving, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik liggen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 313 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar royale leefruimte. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het verdiept gelegen terras, het ruime gazon, de grote garage en de overkapping creëren samen een buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en privacy. De ligging is uitstekend. De Radboud Universiteit, HAN, ziekenhuizen, sportverenigingen, musea en winkels bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereik je zowel het bruisende centrum van Nijmegen als het gezellige Groesbeek. Ook de winkels van Brakkenstein zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier woon je midden in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. KENMERKEN - Woonoppervlak: 313 m² - Perceeloppervlak: 1.076 m²- Inhoud: 1.108 m³ - Bouwjaar: 1960 - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Werkkamer - Tweede woonkamer - Grote garage met overkapping Tip: Bekijk deze woning ook op de eigen website nijmeegsebaan112.nl, waar je eenvoudig een bezichtiging kunt plannen. LIGGING Heilig Landstichting is een geliefde woonomgeving aan de rand van Nijmegen, bekend om haar groene karakter, rust en uitstekende voorzieningen. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de prachtige natuurgebieden van Berg en Dal in, met uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie wandelroutes. Op loopafstand bevinden zich diverse sportverenigingen voor onder andere tennis, hockey en voetbal. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van jonge gezinnen en senioren en een actief verenigingsleven dat zorgt voor een fijne, betrokken woonomgeving. Ondertussen liggen de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen op slechts enkele minuten afstand en fiets je in ongeveer een kwartier naar het centrum van Nijmegen. INDELING Begane grond Via de karakteristieke trap aan de linkerzijde bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal baadt in het daglicht en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, garderobe, het souterrain en de verdieping. De sfeervolle woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende raampartij over de volledige breedte geniet je hier van een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer, een open haard en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Via het balkon aan de zijkant loop je direct de tuin in. De gesloten keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over vaste kasten en toegang tot een balkon met uitzicht over de achtertuin. De royale master bedroom heeft eveneens toegang tot een groot balkon en beschikt over een moderne badkamer en suite met inloopdouche, dubbele wastafel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop met praktische inbouwkast geeft toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel en twee grote dakramen. Vanuit deze kamer bereik je bovendien de bergzolder. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het volledig bruikbare souterrain, dat fungeert als volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één via een schuifpui direct toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast vind je hier een berging, een wasruimte met cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur, en een tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Aan de tuinzijde ligt een tweede woonkamer, ideaal als speelkamer, tv-kamer of gastenverblijf. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of fitnessruimte. Dankzij de lichtkoepel en de directe toegang tot de tuin voelt ook deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en vaste beplanting. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's. De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en groen. Hier geniet je van optimale privacy, een royaal gazon en een sfeervol verdiept terras waar het heerlijk vertoeven is. Dankzij de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zwembad, speelvoorzieningen of verdere tuinarchitectuur. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 27 m² met elektra en een hoogte van ongeveer drie meter. Achter de garage bevindt zich bovendien een overkapping van circa 15 m², ideaal voor opslag of als beschutte zitplek. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging met vrij uitzicht op natuurgebied - Onder architectuur gebouwde woning - Woonoppervlak van maar liefst 313 m² - Riante woonkamer met open haard en grote raampartijen - Volwaardig souterrain met talloze gebruiksmogelijkheden - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Grote, privacyrijke achtertuin - Garage en overkapping aanwezig - Cv-ketel (eigendom) uit 2016 - Energielabel C - Dak-, muur- en glasisolatie (HR++) - Rustige, groene woonomgeving nabij Nijmegen - Aanvaarding in overleg - Een woning die je moet beleven Sommige woningen laten zich niet vangen in woorden of foto's. Dit is zo'n huis. Een woning waar ruimte, licht, privacy en natuur samenkomen op een unieke locatie aan de rand van Nijmegen. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, een prachtige tuin en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Welkom aan de Nijmeegsebaan 112. Hier begint het genieten van ruimte, rust en groen.