Kennemerstraatweg 5361851 NH HeilooOosterzij

TE KOOP KENNEMERSTRAATWEG 536 Woonhuis en 536 A Bedrijfsruimte. Stijlvol wonen én ondernemen op één unieke locatie. Een royale, uitstekend onderhouden villa met maar liefst ca. 234 m² woonoppervlakte én ca. 855 m² bedrijfsruimte, verdeeld over drie bouwlagen. Een bijzondere combinatie van comfortabel en sfeervol wonen, werken aan huis en volop ruimte voor ondernemen. Dit fraaie geheel biedt daarnaast een prachtige voor- en achtertuin, maar liefst 7 eigen parkeerplaatsen en een ligging die nauwelijks gunstiger kan. Hier woont u royaal en representatief, terwijl u tegelijkertijd beschikt over een zeer ruime bedrijfsruimte die voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Denk aan wonen, mantelzorg, kantoor, praktijk, atelier, showroom, studio of andere vorm van bedrijvigheid aan huis. De mogelijkheden zijn talrijk. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Vanuit deze locatie bereikt u snel de belangrijke uitvalswegen, terwijl het NS-station en dorpscentrum met al zijn voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken: strand, zee, duinen én het prachtige Heilooërbos bevinden zich op korte afstand. De villa is zeer royaal, licht en bijzonder sfeervol. Via de royale entree komt u binnen in een ruime hal van circa 12 m², waar direct de verzorgde en hoogwaardige uitstraling van de woning opvalt. Hier bevinden zich onder meer de moderne groepenkast en een toiletruimte met fonteintje en een garderobekast. De woonkamer is met circa 58 m² indrukwekkend ruim en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de stijlvolle authentieke schouw met open haard een warme en karaktervolle sfeer creëert. Een heerlijke ruimte om te ontspannen én gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte van circa 8 m², momenteel in gebruik als kantoor-/werkruimte, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De separate eetkamer van circa 16 m² vormt een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners, zomerse avonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De moderne, U-vormige open keuken van circa 14 m² is aangrenzend en uitgevoerd met een fraai stenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via een tussenhal welke is voorzien van een toilet bereikt u de praktische bijkeuken van circa 11 m² is voorzien van een vaste kastenwand en pantry en biedt volop extra bergruimte. De eerste verdieping biedt ruimte voor het hele gezin met maar liefst een woonoppervlakte van ca. 91 m². Op de eerste verdieping zorgt de vide voor een ruimtelijk en open gevoel. De ouderslaapkamer is extra aantrekkelijk dankzij de vaste kasten en het Franse balkon, waarmee een bijzonder sfeervolle en lichte slaapkamer is gecreëerd. Er zijn maar liefst drie zeer royale slaapkamers van circa 25 m², 17 m² en 14 m². Daarnaast zijn er twee badkamers en een toilet aanwezig. De ruimere badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met ombouw, ligbad en douche. De andere badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De wasruimte van circa 8,5 m² biedt bovendien verrassend veel mogelijkheden. Naast de huidige functie als wasruimte kan deze kamer uitstekend worden benut als vierde slaapkamer, hobbykamer of extra werkruimte. De ruime bijkeuken op de begane grond biedt daarnaast de mogelijkheid om de wasfunctie elders onder te brengen. Daarboven bevindt zich nog een zeer ruime zolder van circa 18 m², te bereiken via een vlizotrap en momenteel in gebruik als bergruimte. Hier is onder andere de cv-opstelling geplaatst. De villa is uitstekend onderhouden en beschikt over een goede isolatie. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en deels van radiatoren, waardoor het wooncomfort op ieder moment van het jaar optimaal is. Ook is de woning voorbereid op een warmtepomp en voorzien van 23 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, licht, hoogwaardige voorzieningen en een verzorgde afwerking maakt dit een woning waarin u zich direct thuis zult voelen. De voor- en besloten achtertuin zijn zeer fraai aangelegd en vormen een prettige, groene omgeving rondom de woning. De achtertuin sluit aan op het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Tevens is de gehele tuin voorzien van druppelirrigatie. Royale bedrijfsruimte met volop mogelijkheden: Een van de meest bijzondere kenmerken van dit object is de omvangrijke bedrijfsruimte van circa 855 m² met hoge overheaddeur en goederenlift, verdeeld over drie bouwlagen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers en professionals die wonen en werken willen combineren. Afhankelijk van het beoogde gebruik kan hier bijvoorbeeld worden gedacht aan wonen, mantelzorgwonen, stalling van bijvoorbeeld voertuigen, een kantoor, praktijkruimte, atelier, studio, showroom of andere bedrijfsactiviteit aan huis. De royale oppervlakte maakt het bovendien mogelijk om verschillende functies te combineren. Zo kunt u bijvoorbeeld een representatieve ontvangstruimte combineren met kantoren, werkplaatsen, opslag of overige bedrijfsruimten. De aanwezigheid van 7 parkeerplaatsen op eigen terrein is daarbij een bijzonder groot voordeel, zowel voor uzelf als voor bezoekers, medewerkers of klanten. Momenteel heeft de bedrijfsruimte de bestemming en de vergunningen voor detailhandel en werkplaats. Het gehele perceel heeft een gemengde bestemming, wat het ook voor ontwikkelaars een interessant object maakt. De bestemming is wonen, bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3. Kortom; een zeldzame combinatie: Een royale villa van circa 234 m² woonoppervlakte, een omvangrijke bedrijfsruimte, een fraaie tuin, 7 parkeerplaatsen en een uitstekende ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen, NS-station, strand, zee, duinen en het Heilooërbos. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling, comfort én zakelijke mogelijkheden. Hier komen wonen, werken en ondernemen op een unieke manier samen. Vraagprijs Woonhuis en Bedrijfspand € 1.750.000,- k.k. Bijzonderheden: - Totale grondoppervlakte: 1.240 m²; - 23 zonnepanelen uitgerust met micro-omvormers, geïnstalleerd in 2023/2024; - Woning met bedrijfspand beschikken tezamen over 3x50 ampère elektriciteitsaansluiting; - Volledige alarminstallatie aanwezig; - Energielabel A; - Verkoop op basis van as is, where is; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Aanvaarding kan in onderling overleg.