Irenestraat 403274 AE HeinenoordHeinenoord Woonkern

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELEMAAL VOLGEPLAND. Verzorgde eengezinswoning gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat aan de rand van Heinenoord, op een perceel van 144 m² eigen grond. Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een nette badkamer met douche en drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden en biedt de voortuin de mogelijkheid de auto te parkeren op eigen terrein. De woning is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Een instapklare woning op een rustige locatie, ideaal voor gezinnen en starters! Heinenoord staat bekend om zijn landelijke karakter en groene omgeving. In de directe omgeving vindt u volop fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, polders en de Oude Maas. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf en een basisschool, wat het een fijne woonplek maakt voor gezinnen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A29 en staat u in circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam. INDELING BEGANE GROND Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast met bergruimte en garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige en natuurlijke lichtinval ontstaat. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte kastfronten en een kunststof werkblad. De keuken is compleet ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de praktische vliering, waar de cv-ketel is geplaatst en voldoende bergruimte aanwezig is. Daarnaast biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en praktische waskast met opstelling voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. De tweede kamer aan de achterzijde is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. De afwerking met grijze tegels zorgt voor een moderne en neutrale uitstraling. TUIN De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging voorzien van water en elektra. Daarnaast zorgt de overkapping direct aan de woning voor een fijne extra leefruimte, waar u ook op minder warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van kunstgras en sierbestrating. Via de achterom is de tuin tevens gemakkelijk bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1962 - Type woning: Eengezinswoning - Woonoppervlakte: circa 70 m² - Perceelgrootte: 144 m² - Energielabel: C - CV ketel, Remeha 2022 - Grotendeels dubbele beglazing met kunststof kozijnen - Vloerverwarming: elektrische vloerverwarming benedenverdieping - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM