Opper Van Treurenstraat 73274 ND HeinenoordHeinenoord Woonkern

MODERNE TUSSENWONING (2010) MET UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS EN VERZORGDE TUIN IN HEINENOORD In een leuke, jonge nieuwbouwwijk van Heinenoord staat deze aantrekkelijke eengezins tussenwoning uit 2010. De woning is verrassend ruim, keurig onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Met een uitbouw aan de achterzijde, vijf volwaardige slaapkamers, airco’s én een strak afgewerkt interieur is dit een fijn familiehuis waar je zo in kunt. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toegang tot de trap naar boven, de meterkast, het toilet en de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met grote keramische tegels van 80x80 cm in een lichte zandkleur, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. Het toilet is netjes uitgevoerd met een fonteintje en een hangend toilet. De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde die extra leefruimte creëert. Aan de voorzijde bevindt zich de open U-vormige keuken. Deze keuken is uitgevoerd in witte hoogglans kastfronten met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron(combi), koel-vriescombinatie en een recent vernieuwde vaatwasser. In de woonkamer is daarnaast een ruime trapkast aanwezig, ideaal als voorraad- of bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en doorlopende uitstraling. Op de overloop is een airco-unit geplaatst die deze verdieping aangenaam verkoelt. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, een prettige en lichte ruimte met een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers, perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met wit- en grijstinten in zowel wand- als vloertegels. De ruimte beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. ZOLDER Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder, strak afgewerkt met een witte gietvloer en een plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde is in 2022 een brede dakkapel geplaatst, voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. Verder is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is er toegang tot twee volwaardige slaapkamers: De slaapkamer aan de voorzijde profiteert volop van de dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en extra royaal aanvoelt. Daarnaast is deze kamer voorzien van een airco-installatie uit 2023. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakraam. In deze kamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is handige bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is netjes en verzorgd aangelegd. In 2023 is er een elektrische zonwering geplaatst. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en beschikt de houten berging over elektra, een elektrische kachel en voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het schilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2010 - Type woning: Eensgezinswoning - Woonoppervlakte: circa 137 m² - Perceelgrootte: 129 m² - Energielabel: A - CV ketel, Intergas 2010 - Dubbele beglazing - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM