Piet Heinstraat 53274 LR HeinenoordHeinenoord Buitengebied

HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 10 ZONNEPANELEN EN EEN FIJNE ACHTERTUIN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. In de afgelopen jaren zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van kunststof kozijnen, een vernieuwde keuken en zonnepanelen. Hierdoor vormt de woning een uitstekende basis voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. In de trapkast bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, een fonteintje en afgewerkt met witte wand- en vloertegels. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. De ruimte is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer die doorloopt vanuit de hal en zorgt voor een rustige uitstraling. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2018 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een spoelbak met Quooker, een oven, een koelkast, een 5-pits inductiekookplaat en afzuigsysteem. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige kast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor gebruik als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning. Dankzij de grote raampartij profiteert deze kamer van veel natuurlijk daglicht en is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Momenteel bevindt zich hier de aansluiting voor de droger. De ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, hobby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. De ruimte is afgewerkt met wand- en vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder ligt dezelfde houtlook laminaatvloer als in de aangrenzende slaapkamer. Hier bevinden zich de Vaillant cv-ketel uit 2011 en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er achter de beschotting extra bergruimte aanwezig. De ruime vierde slaapkamer beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige dakkapel en het dakraam. De knieschotten zorgen daarnaast voor praktische bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grotendeels voorzien van bestrating, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via een praktische achterom. LIGGING De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Heinenoord. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Heinenoord biedt een prettige combinatie van dorpse rust en een centrale ligging. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen zijn er in de omgeving diverse recreatie- en natuurgebieden aanwezig. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: circa 100 m² - Perceelgrootte: 130 m² - Energielabel: D - CV ketel, Vaillant 2011 - Gedeeltelijk dubbel glas - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM