Stoevenweg 78141 MN HeinoBuitengebied Heino

Locatie, locatie, locatie. Sommige plekken laten zich nauwelijks vergelijken. Verscholen in het Sallandse buitengebied, bereikbaar via een eigen doodlopende weg en omringd door groen, staat aan de Stoevenweg 7 deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1900. Een erf met rust, privacy en maar liefst 28.780 m² eigen grond, bestaande uit bos, erf en agrarische grond. Hier woont u echt buiten. Zonder doorgaand verkeer, met het geluid van vogels en de seizoenen als dagelijks decor. Het eigen bosperceel geeft het erf een heerlijk besloten karakter. Tegelijkertijd biedt de agrarische grond volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s, schapen of ander kleinvee, het gebruik als weiland of grasland, het winnen van hooi of het aanleggen van een royale moestuin of boomgaard. De Stoevenweg ligt in het fraaie buitengebied van Heino, midden in het kenmerkende Sallandse landschap met landerijen, houtwallen, verspreid gelegen boerenerven en mooie wandel- en fietsroutes. Ondanks de bijzonder vrije ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het gezellige dorp Heino beschikt onder meer over winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, horeca en een eigen treinstation. Ook Raalte en Dalfsen liggen in de nabijheid. Hier vindt u een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen. Wie voor werk, studie of ontspanning regelmatig in de stad moet zijn, kan eveneens goed uit de voeten. Zwolle is vanuit Heino goed bereikbaar, zowel met de auto als met de trein. Daarmee combineert deze plek het beste van twee werelden. U woont op een eigen en besloten erf, midden in het groen, terwijl dorpen en stad binnen bereik blijven. Na een drukke werkdag laat u de bebouwing achter u, rijdt u de eigen doodlopende weg op en keert de rust vrijwel direct terug. Dát is de kracht van deze locatie. De woonboerderij is redelijk oorspronkelijk gebleven en laat nog duidelijk zien waar zij vandaan komt. De karakteristieke gebinten en diverse andere oude elementen zijn bewaard gebleven. Ook de traditionele schouw draagt bij aan de authentieke sfeer. De woning kan een modernisatieslag gebruiken, maar juist daarin schuilt de kans. Hier kunt u de woonboerderij geheel naar eigen inzicht en woonwensen vormgeven, met behoud van het karakter dat bij dit erf hoort. Wie door de huidige staat heen kan kijken, ziet de mogelijkheid om oud en nieuw op een prachtige manier samen te brengen. Het perceel van 28.780 m² biedt een bijzondere combinatie van erf, bos en agrarische grond. Het eigen bos zorgt voor privacy, beschutting en een groene omlijsting van de boerderij. Een plek om te wandelen, kinderen te laten spelen of eenvoudigweg te genieten van de natuur op uw eigen terrein. De agrarische grond geeft daarnaast alle ruimte om plannen voor het buitenleven daadwerkelijk vorm te geven. Op het erf staan verschillende bijgebouwen. Er is een vrijstaande garage met twee blikken kanteldeuren, geschikt voor het stallen van auto’s, machines of ander materieel. Daarnaast is er een karakteristiek bakhuis, een sfeervol en passend onderdeel van dit oude boerenerf. De aanwezige schuur moet als afbraakobject worden beschouwd. Dit biedt mogelijk ruimte voor een nieuwe invulling van dit deel van het erf, uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming en de benodigde toestemmingen. Globale indeling: De woonboerderij is volledig op de begane grond ingericht. Via de entree aan de deelzijde komt u binnen in de oorspronkelijke deel. Vanuit deze karakteristieke ruimte zijn het separate toilet, de badkamer en een royale multifunctionele ruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De multifunctionele ruimte leent zich voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of verblijfsruimte. Het woongedeelte bestaat uit een ruime woonkamer, een afzonderlijke eetkamer en een keuken met toegang tot het erf. De eetkamer vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. In totaal beschikt de boerderij over vier slaapkamers, alle gelegen op de begane grond. Verder zijn er meerdere vaste kasten en een kelder aanwezig. Boven de woonboerderij bevinden zich twee royale vlieringen. Deze bieden veel praktische bergruimte en laten door hun omvang tevens de mogelijkheden van de boerderij zien. Algemeen: * Karakteristieke woonboerderij uit circa 1900. * Gelegen op een perceel van 28.780 m². * Bereikbaar via een eigen doodlopende toegangsweg. * Zeer vrij, rustig en besloten gelegen. * Eigen bosperceel. * Agrarische grond met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. * Geschikt voor het houden van dieren en gebruik als weiland of grasland. * Oorspronkelijke gebinten en diverse oude elementen aanwezig. * Modernisering en verbetering zijn wenselijk. * Vrijstaande garage met twee blikken kanteldeuren. * Karakteristiek bakhuis. * Schuur aanwezig, te beschouwen als afbraakobject. * Heino, Raalte, Dalfsen en Zwolle goed bereikbaar. * Volop mogelijkheden om woning en erf naar eigen inzicht vorm te geven. Dit is geen instapklare woonboerderij waar alles al voor u is bedacht. Dit is een bijzonder erf voor iemand die de kwaliteiten van een oorspronkelijke boerderij herkent en bereid is deze naar het heden te brengen. De basis is er: karakter, oude elementen, bos, agrarische grond en vooral een ligging die maar zelden te koop komt. Kortom, een buitenkans voor liefhebbers van rust, ruimte en authenticiteit. Een oorspronkelijk boerenerf op een zeldzaam mooie en vrije plek, met Heino, Raalte, Dalfsen en Zwolle binnen bereik. Hier krijgt u alle ruimte om met visie en aandacht iets heel bijzonders te realiseren. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.