Goejanverwelle 243467 PP HekendorpKern Hekendorp

Wonen aan het water met iedere dag een prachtig vrij uitzicht over de polder! Deze jaren ‘20 2-ONDER-1-KAPWONING staat op een bijzondere plek aan de Hollandse IJssel en combineert sfeer, ruimte en een heerlijke landelijke ligging. De woning is door de jaren netjes onderhouden en gemoderniseerd. Op de begane grond tref je een lichte woonkamer met een strakke afwerking, een keuken met gezellige eethoek en een vernieuwde badkamer. Dankzij de dakkapel (2018) zijn op de verdiepingen drie slaapkamers en een aparte waskamer ontstaan. Daarnaast is de woning in 2022 verduurzaamd met zes zonnepanelen. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden. Ook heel praktisch is de inpandige berging/poort in het hart van het huis én de aangebouwde berging in de tuin, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Parkeren kan openbaar in de omgeving. Bouwjaar 1920 Inhoud woning 424 m³ Perceeloppervlakte 117 m² Woonoppervlakte 101 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde geniet je van het vrije uitzicht over het water. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en een handige trapkast en is eind 2025 nog volledig geschilderd. Voor extra sfeer beschikt de woonkamer over een houtkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met ruimte voor een gezellige eettafel en een deur naar de tuin. Deze ruimte is afgewerkt met plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het keukenblok beschikt over een inductiekookplaat met afzuigschouw (2025), koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de vernieuwde badkamer, modern afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche met stortdouche en een wastafelmeubel. Ook het toilet bevindt zich in de badkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer stap je via een deur het platte dak op, waar eventueel de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Aan de voorzijde tref je de tweede slaapkamer, die bereikbaar is via de praktisch ingerichte waskamer. Hier is een royaal wasmeubel met werkblad en wasbak geplaatst. De vele kastruimte zorgt voor volop opbergmogelijkheden en uiteraard is hier ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel prettig ruim is. De dakkapel is in 2026 voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Op de overloop zorgt een groot Velux dakraam voor een fijne lichtinval. Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, waar je woont te midden van groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. Wandelen en fietsen langs het polderlandschap en het water is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dankzij de ligging aan de Hollandse IJssel is er daarnaast veel afwisseling in landschap en beleving door de seizoenen heen. In de dorpskern bevindt zich een speeltuin en er is een actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de betrokkenheid en levendigheid binnen het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in de nabijgelegen plaatsen Oudewater, Haastrecht en Waarder. - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1920 met inpandige poort/berging tussen de woningen. - Zonnige achtertuin op het zuiden, aan de Hollandse IJssel, met praktische berging, wateraansluiting, achterom en een gezellig zitje op het vlonderterras (dit gedeelte is niet op eigen terrein). De tuin kan afgesloten worden d.m.v. een hek. - Prachtig vrij uitzicht over de polder aan de voorzijde en gelegen aan de Hollandse IJssel. - De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten vernieuwd, met o.a. een dakkapel/dakraam (2018), tuinaanleg (2021), 6 zonnepanelen (2022), hek (2025), inductiekooplaat en afzuigkap (2025), rolluik (2026), etc. - In 2013 is het dak compleet vernieuwd inclusief nieuwe pannen. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Oplevering: in overleg Een sfeervolle en goed onderhouden woning op een bijzondere plek waar vrij uitzicht, water en landelijk wonen prachtig samenkomen – kom de ligging en sfeer vooral zelf ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.