Goejanverwelle 383467 PP HekendorpKern Hekendorp

Verborgen wonen op een unieke plek aan de Hollandse IJssel! Achter de voormalige brandweerkazerne, verscholen in het groen en omringd door rust en privacy, ligt deze vrijstaande woning op een verrassend mooie locatie. Vanaf de Goejanverwelle heb je nauwelijks in de gaten dat zich hier een heerlijk beschutte woonplek bevindt. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 1984 uitgebouwd, staat op een perceel van circa 341 m² en beschikt over een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer, een ruime multifunctionele verdieping, een vrijstaande schuur met verdieping en een fietsenberging. Een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen, terwijl je tegelijkertijd geniet van een unieke ligging aan de Hollandse IJssel. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 349 m³ Perceeloppervlakte 341 m² Woonoppervlakte 94 m² Schuren totaal 49 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die dankzij de lichtkoepel aangenaam licht is. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de meterkast en de keuken. De royale leefkeuken is in 1984 uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een gezellig zitje, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven en vanuit hier leiden de openslaande deuren naar de beschutte tuin. Ook bevindt zich in de keuken de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend bereik je de tuingerichte woonkamer. Deze beschikt over een sfeervolle schouw met houtkachel en dankzij de grote raampartijen en een lichtkoepel valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit op de groene, beschutte tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een wastafel en een karakteristiek lavet-/zitbad. Het toilet is separaat van de badkamer. Eerste verdieping: De verdieping bestaat uit één grote open ruimte die volledig is afgewerkt met houten betimmering, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de dakkapel is hier verrassend veel ruimte en licht aanwezig. Desgewenst is deze verdieping eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers of werkruimten, waardoor de woning zich uitstekend laat aanpassen aan verschillende woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Goejanverwelle 38 ligt op een bijzonder rustige en groene locatie in Hekendorp, direct aan de Hollandse IJssel. De woning bevindt zich verscholen achter de voormalige brandweerkazerne, waardoor je geniet van een uitzonderlijke mate van privacy en rust. Hekendorp kent een actief dorpsleven met onder andere een speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging, een dorpshuis en een grote speeltuin. Voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Oudewater, Haastrecht en Driebruggen. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en varen is dit een fantastische uitvalsbasis midden in het Groene Hart. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het vaarwater van de Hollandse IJssel met veel groen, rust en privacy. - Royale, uitgebouwde leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. - Grote open verdieping, eenvoudig op te delen in meerdere slaapkamers of werkruimten. - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel ( 2023) - Uitgevoerd met duurzame Redwood kozijnen. - Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. - Diverse bijgebouwen, waaronder een royale schuur met verdieping (ca. 7,90 x 3,50 m) en kelder, een aangebouwde (fietsen)berging (ca. 2,42 x 4,52 m) en een overkapping voor houtopslag. - Bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 op circa 500 meter afstand. - Actief dorpsleven met onder andere een speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en een dorpshuis waar regelmatig thema-avonden worden georganiseerd. - Hekendorp ligt op slechts circa 4 km van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km van Woerden en Gouda. Via de nabijgelegen A12 (op circa 4 km afstand) zijn ook Utrecht en Rotterdam binnen ongeveer een half uur bereikbaar. - Openbare parkeergelegenheid aan de Goejanverwelle. - Oplevering: in overleg Een unieke woonplek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, met alle mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.