Kolonel Stamfordstraat 93467 PT HekendorpKern Hekendorp

Deze fijne tussenwoning is een heerlijke gezinswoning waar comfort en een fijne ligging samenkomen. De woning beschikt over energielabel A en biedt onder andere een uitgebouwde living met open keuken, vier slaap-/werkkamers, waaronder een ruime open zolderverdieping. De dakopbouw aan de achterzijde zorgt op de eerste verdieping voor extra ruimte en een prettige indeling. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het Westen, compleet met een stenen berging en handige achterom. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct tegenover een speeltuin en met een gevoel van vrijheid aan de voorzijde. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bouwjaar 1996 (2016 dakopbouw) Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 116 m² Woonoppervlakte 107 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, moderne toiletruimte (2017) en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer voelt prettig ruim aan en heeft dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De begane grond is afgewerkt met lichte houten vloerdelen, een strak afgewerkt plafond en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Via de loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in 2013 gerestyled en voorzien van een nieuw werkblad, tegelwerk, grepen en opnieuw gelakte kastfronten, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast (beiden vernieuwd in 2022). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakopbouw aan de achterzijde zijn hier prettig ruime kamers ontstaan, waardoor elke ruimte goed in te delen is als slaap-, werk- of logeerkamer. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een hedendaagse stijl. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een strak afgewerkt plafond. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, een lichte en veelzijdige ruimte met een fraaie zichtbare balkenconstructie. Dankzij maar liefst vijf dakvensters valt hier veel daglicht naar binnen, wat de verdieping een ruimtelijk en aangenaam karakter geeft. In de bergkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2018). Daarnaast is er onder de schuine, geïsoleerde kap praktische bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap. Hier woon je omgeven door groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin en de actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de levendigheid van het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het nabijgelegen Oudewater, Haastrecht en Waarder. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en verrassend ruime gezinswoning met energielabel A. - Uitgebouwde living met open keuken en in totaal vier volwaardige slaap-/werkkamers, waaronder een ruime open zolderverdieping. - Tevens een heerlijke ruimte op de eerste verdieping dankzij de dakopbouw (2016) aan de achterzijde. - Zonnige achtertuin op het Westen met achterom en praktische stenen berging voorzien van elektra. - Veel wooncomfort met optimale isolatie; overal dubbele beglazing, dak, muur- en vloerisolatie, mechanische ventilatie en betonnen verdiepingsvloeren. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning en in de straat. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met de speeltuin direct tegenover de woning! - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op circa 500 meter van de woning. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen een half uur te bereiken. De snelweg A12 ligt op 4 km. afstand. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een comfortabele jaren ’90 tussenwoning op een fijne, rustige plek in het dorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.