Averbodestraat 465988 AZ HeldenHelden-centrum

Een woning waar werkelijk aan alles is gedacht, instapklaar, stijlvol en met oog voor detail afgewerkt! Deze verrassend ruime, praktisch ingedeelde én moderne instapklare halfvrijstaande woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, keuken én een praktische bijkeuken is dit een ideale gezinswoning. Deze woning heeft een open en ruimtelijk karakter en is netjes afgewerkt, volledig geïsoleerd, heeft een vaste trap naar de zolderverdieping, een vrije achterom via eigen oprit én een ruime berging met carport. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen (2023) die de woning energiezuinig maakt, dit zie je dan ook terug aan het energielabel B. Met name de garage is een grote plus voor de thuisklusser, hobbyist of degene die opzoek is naar net wat meer ruimte aan huis. Het perceel is 245 m² en dit alles is gelegen op korte afstand van de 'Heldense Bossen'. Ook het centrum van Helden met al haar voorzieningen zijn letterlijk om de hoek gelegen. Het uitgebreide winkelcentrum van Panningen bereik je ook binnen enkele minuten fietsen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn tevens de vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting en een praktische bergkast bereikbaar. De sierlijke wenteltrap biedt toegang tot de 1e verdieping. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met een luxe PVC vloer. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde met een grote raampartij voorzien van rolluik met veel lichtinval. Bovendien is er vrij uitzicht aan de voorzijde. De eethoek en open keuken liggen aan de achterzijde met haard en staan in open verbinding met de zithoek, maar zijn toch prettig gescheiden. De eethoek is uitgerust met een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin met een royale terrasoverkapping. De luxe keuken (2025) is volledig voorzien van lades en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast, vaatwasser en een composiet keukenblad. Via de loopdeur is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een vaste kastenwand met wasmachineaansluiting, cv-opstelling, ruimte voor een robotstofzuiger en een gezellige zitbank met geïntegreerde opbergruimte. Dankzij de aanwezige raampartij geniet deze ruimte van prettig daglicht en kijk je vanuit de gehele woning door naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken biedt een loopdeur direct toegang tot de terrasoverkapping. 1e Verdieping De 1e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal goed te gebruiken als slaapkamers, werkkamer of inloopkast. Ook ligt op deze verdieping de geheel betegelde badkamer, deze is sfeervol uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchescherm en regendouche, wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verwarming en verlichting, design radiator en een hangend closet. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderruimte, die is voorzien van twee dakramen, een laminaatvloer en bergruimte onder het knieschot. Gezien de grootte van de 2e verdieping en de huidige indeling, biedt deze volop mogelijkheden voor de realisatie van een 4e slaapkamer en/of extra werkkamer. Tuin & berging De achtertuin is ingericht met allereerst een royale terrasoverkapping over de volledige lengte en breedte van de woning, een gazon en borders met beplanting. De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd. Door de volwassen beplanting en sfeervolle indeling geniet je hier optimaal van privacy en heb je volop ruimte om tot in de late uurtjes te genieten van de tuin! De tuin is bereikbaar via een vrije achterom aan de opritzijde. Tevens is een bi-directionele laadpaal aanwezig aan de voorzijde van het huis. Deze lange oprit biedt overigens ruimte voor wel meerdere auto's en is voorzien van een carport die doorloopt als overkapping. De vrijstaande berging (7.58 x 3.03m) is voorzien van een werkbank en biedt volop ruimte voor de klussers onder ons. Indien wenselijk is deze ruimte weer terug om te bouwen naar een garage. Ligging De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, waar jong en oud prettig naast elkaar wonen. Er zijn diverse speelveldjes en groenvoorzieningen, maar ook de bossen liggen op een paar minuten wandelen. Een basisschool, sportverenigingen en het centrum van zowel Helden als Panningen bevinden zich ook op korte afstand. Zo zijn ook ontsluitingswegen A73 Nijmegen-Roermond en A67 Eindhoven-Venlo bereikbaar op slechts enkele auto minuten, waardoor je zo in alle omliggende steden staat. Kortom, een echte toplocatie. Algemeen - Grotendeels vernieuwd met o.a. nieuwe elektra, vloeren, keuken, toiletruimte en nieuw aangelegde tuin. - Voorzien van dak- muur- en vloerisolatie. - 9 zonnepanelen uit 2023 en energielabel B. - Kortom; volledig instapklare woning op een super locatie in Helden!