't Höltje 465988 CB HeldenHelden-centrum

Een unieke combinatie van luxe, ruimte en optimale privacy, hier geniet u iedere dag van het comfort van uw eigen villa! Op een prachtige locatie aan 't Höltje in Helden in een bosrijke woonomgeving aan de rand van de "Heldense Bossen", maar toch om de hoek van alle benodigde voorzieningen, wordt u deze erg charmante en kwalitatieve woonvilla aangeboden. De villa beschikt onder meer over een royale oprit, inpandige garage, functionele kelderruimte, sfeervolle leefkeuken en een verrassend ruime leefruimte met aanbouw op de begane grond. Deze vrijstaande woning is gebouwd in een oase van groen en rust op een royaal perceel van 1.097 m² met uitzicht op het bosperceel aan de overzijde van de weg. De gehele woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd, met oog voor kwaliteit, waaronder een ruime aanbouw, HR++ beglazing, volledige isolatie, 30 zonnepanelen en een geheel nieuwe keuken en badkamer. Een absolute eyecatcher is het royale buitenzwembad (9,5 x 4 meter) met streamer, voorzien van een modern (elektrisch bedienbaar) solar zonnedek en geheel verwarmd middels de eigen warmtepomp. Hier geniet je tijdens warme zomerdagen in alle luxe en privacy van een heerlijk vakantiegevoel in eigen tuin. Het bijbehorende badhuis is voorzien van een eigen douche en toilet. Daarnaast loopt u hier zo de golfbaan op of u kunt heerlijk wandelen in de "Heldense bossen". Daarentegen zijn alle voorzieningen en de levendige dorpskern om de hoek gelegen. Ook uitvalswegen richting Venlo en Roermond zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Zo zijn de A67 Venlo-Eindhoven en A73 Roermond-Nijmegen gelegen op korte afstand. Indeling Begane grond Meteen bij binnenkomst wordt u verrast door de ruimtelijkheid van deze woning. Verder is de hal afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer (2001) die doorloopt in de overige vertrekken. De representatieve hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en beschikt tevens over de trapopgang naar de 1e verdieping en de trap naar het souterrain. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Via de ontvangsthal bereikt u, middels stijlvolle openslaande deuren, de riante living. Deze sfeervolle living is voorzien van een (elektrische bedienbare) doorkijk gashaard in ombouw, welke via een geïntegreerd systeem in de woning verwerkt is, geeft een ongekend vrij gevoel en heeft men uitzicht op het omliggende perceel door de aanwezigheid van een schuifpui en grote raampartijen. Aan de achterzijde is de living uitgebouwd met ook hier een royale glazen pui, waardoor er het gehele jaar door genoten kan worden van de onder architectuur aangelegde achtertuin. Hier is middels de aanbouw een grote ruime gecreëerd waar heerlijk getafeld kan worden met vrienden of familie. Via de living is de moderne woonkeuken bereikbaar, welke ook uitzicht geeft op de achtertuin. De luxueuze woonkeuken heeft een praktische L-opstelling met 1,5 spoelbak, vaatwasmachine, combi/oven, koelkast, inductiekookplaat en RVS afzuigkap en een keukenkastenwand met opbergruimte. De keuken is ruim genoeg voor een extra eethoek, maar biedt ook toegang tot de living met meer dan plek voldoende voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de terrasoverkapping met aangrenzend terras, waar je heerlijk in alle rust kunt genieten van het prachtige uitzicht over de tuin. Souterrain Het royale souterrain vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Zo zijn vanuit de hal het cv-ruimte te bereiken met de opstelling van de cv-installatie (Remeha, 2012) en een multifunctionele kamer, ideaal te gebruiken als thuiswerkplaats, kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Het grootste gedeelte van het souterrain betreft echter de inpandige garage die aan de opritzijde voorzien is van een dubbele deur én een extra loopdeur. Deze ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer en verwarming en biedt opstelling aan het centrale stofzuigersysteem. Hier is de mogelijkheid voor het stallen van een auto en/of motoren of de fietsen. Daarnaast is er nog volop mogelijkheid voor het opbergen van gereedschappen en de nodige (tuinier)benodigdheden. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de functionele bijkeuken, voorzien van de aansluitingen voor het witgoed, een vaste kast en een vaste wastafel. 1e Verdieping Via de ruime overloop zijn de verschillende vertrekken op de verdieping bereikbaar. De woning beschikt op de eerste verdieping over twee slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en diverse praktische vaste kastruimtes. De master bedroom aan de voorzijde is erg royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een groot bed en de ingebouwde garderobekasten en heeft daarnaast toegang tot de royale inloopkast en vervolgens ook tot de badkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer (2001), compleet uitgevoerd met wandtegels en ingericht met een ovaal ligbad voorzien van jetstream, dubbele wastafel, royale douchecabine, design radiator, toilet, bidet en vloerverwarming. De 2e slaapkamer is perfect geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is de verdieping zeer functioneel ingericht voor een groot gezin. 2e Verdieping Middels de trap komt u vervolgens via de overloop uit bij nog twee fijne slaapkamers, een bergkamer en de royale zolderkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte én een praktische muurkast. De andere slaapkamer is erg royaal en eveneens uitgerust met vaste kasten. De ene bergkamer biedt nog toegang tot de praktische zolderverdieping, echter de andere zolderkamer is van zichzelf al zeer ruim. Deze zolderkamer is voorzien van een eigen balkon aan de zijkant van de woning. Dankzij de royale opzet biedt deze ruimte volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten, bijv. als hobbyruimte, werkkamer of als extra 5e slaapkamer. Tuin De tuin is geheel onder architectuur aangelegd met oog voor detail en biedt een ware oase aan rust en privacy. Deze prachtig aangelegde tuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is compleet ingericht met verschillende soorten beplantingen die het gehele jaar volop in bloei staan, meerdere (overdekte)terrassen, een uitgestrekt gazon, een groot fraai buiten zwembad en het bijbehorend badhuis. Het royale verwarmde zwembad (9,5 x 4 meter) met o.a. een streamer, ingebouwde verlichting en een (elektrisch bedienbaar) solardek wordt verwarmd middels een eigen warmtepomp. Zo kan er vanaf april tot oktober worden genoten in de eigen achtertuin en heeft u al deze maanden een aaneengesloten vakantiegevoel, en dat in uw eigen achtertuin! Achter het zwembad bevindt zich het ruime overdekte terras met badhuis. Het badhuis is voorzien van dak- en muurisolatie en is uitgerust met een extra douche, toilet en een fonteintje. Het biedt volop opbergmogelijkheden en aan de zijkant is de technische ruimte bereikbaar via een separate buitendeur. Hier bevinden zich alle benodigde installaties voor het zwembad. Aan beide zijden van de woning biedt een afsluitbare poort toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde geeft de ruime oprit toegang tot de inpandige garage en biedt de mogelijkheid voor het stallen van een auto. De gehele tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem dat is aangesloten op de eigen grondwaterpomp en put. Ligging Vrij gelegen met uitzicht op het bosperceel aan de overzijde van de straat, geniet u hier van optimale privacy. 't Höltje staat door zijn fraaie ligging dan ook bekend als een mooie en gewilde woonlocatie. Aan de ene zijde loopt u zo de "Heldense Bossen" in en de uitgestrekte bospaadjes bieden eindeloze recreatiemogelijkheden. Aan de andere zijde ligt het gezellige centrum van Helden met al haar voorzieningen, waardoor de supermarkt of de bakker nooit ver weg is gelegen. Het geheel is tevens op enkele kilometers afstand gelegen van de ontsluitingswegen A67 Venlo - Eindhoven, welke aansluit op de A2 en de A73. Zo zijn omliggende steden zoals Venlo, Roermond, Eindhoven of zelfs Maastricht binnen een mum van tijd bereikbaar. Algemeen - Zeer hoogwaardig en stijlvol afgewerkte villa - Erg royale woning (250 m² woonopp) gelegen op een erg royaal perceel (1.097 m² perceelopp) - Volledig geïsoleerde woning - 4 Slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 5e of zelfs 6e slaapkamer - Onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van een verwarmd buitenzwembad en luxe badhuis - Super ligging in mooie en rustige woonwijk op de rand van de Heldense Bossen, met het centrum om de hoek gelegen!