Weversweg 95988 AN HeldenDe Riet Helden

WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Op het eerste gezicht is dit al een fijne twee onder een kapwoning, maar eenmaal binnen ontdek je pas echt hoe bijzonder dit huis is. Achter de woning is namelijk dubbel uitgebouwd, en juist dat maakt deze woning zo verrassend. Hier woon je met opvallend veel leefruimte op de begane grond, waardoor het huis niet alleen groter voelt, maar vooral ook veel meer mogelijkheden biedt dan je misschien vooraf verwacht. Ook op duurzaam vlak is het plaatje compleet, met volledige isolatie en zonnepanelen als waardevolle aanvulling. Eerst is er de heerlijke tuinkamer, een plek waar je al snel wilt blijven zitten. Met de palletkachel en de glazen schuifwanden is dit een ruimte waar je het hele jaar door fijn kunt verblijven, of je nu uitkijkt op de tuin met een kop koffie in het zonnetje of juist beschut zit op een frisse avond. Aansluitend ligt nog een extra ruimte die zich leent voor allerlei invullingen. Van hobbyruimte tot werkplek of speelkamer, en zelfs een levensloopbestendige invulling op de begane grond behoort hier tot de mogelijkheden. Juist dat maakt deze woning zo veelzijdig. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je boven ook nog drie slaapkamers en een extra zolderkamer, waardoor het totaal op vier slaapkamers komt. Tel daar de fijne tuin, de vrijstaande garage en de ruime oprit bij op, en je hebt hier een woning die verrassend veel woonplezier, flexibiliteit en toekomstmogelijkheden samenbrengt. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan een doorgaande straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving, met een rustig straatbeeld en toch alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand ligt een mooi park, ideaal voor een ontspannen wandeling, even een frisse neus of gewoon een moment buiten in het groen. Ook het centrum van Helden ligt vlakbij, waardoor je dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik hebt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, theater en bioscoop ben je bovendien in korte tijd in het centrum van Panningen. Ook praktisch zit je hier goed. De autosnelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel verbinding hebt met omliggende steden. Daarnaast ligt er op ongeveer 300 meter afstand een bushalte, wat deze locatie ook prettig maakt voor wie graag gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Een plek die rust, comfort en bereikbaarheid op een fijne manier samenbrengt. INDELING BEGANE GROND - verrassend ruim en volop in verbinding Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct al duidelijk wordt dat deze woning met aandacht is verzorgd. Hier vind je de vernieuwde meterkast, het toilet met hangend closet en fonteintje en een praktische trapkast waarin de unit van de vloerverwarming netjes is weggewerkt. Vanuit de hal loop je door naar het zitgedeelte aan de voorzijde. Drie hoge ramen tot op de grond zorgen hier voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een speels en open karakter. Het is een fijne plek om te zitten, met een lichte en uitnodigende sfeer die meteen prettig aanvoelt. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, een royale ruimte waar met gemak plek is voor een eettafel. De keuken zelf is uitgevoerd in een hoekopstelling met schiereiland, wat niet alleen zorgt voor een sfeervolle uitstraling, maar ook voor lekker veel werkruimte. De landelijke stijl past mooi bij het karakter van het huis en ook qua comfort is hier aan alles gedacht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een separate gaswokbrander, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, een natuurstenen werkblad en een kokend waterkraan. Een complete en sfeervolle plek waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan. Wat deze indeling extra leuk maakt, is het contact met de separate tussenruimte naast de keuken. Via een kleine raamopening blijf je verbonden met deze hoek, die nu perfect dienst kan doen als studiehoek of speelhoek, maar zich ook voor andere invullingen leent. Vanuit deze ruimte loop je door naar de tuinkamer. De tuinkamer is zonder twijfel een van de grote verrassingen van het huis. Zeer royaal van opzet en dankzij de palletkachel en de glazen schuifwanden een plek waar je het hele jaar door heerlijk zit. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over, waardoor dit echt een verlengstuk van de woning is geworden. Achter de tuinkamer ligt nog een separate hobbyruimte. Momenteel is deze in gebruik als onder meer atelier en gameroom, met een kast als roomdivider. Een ruimte die zich bijna niet in één functie laat vangen, juist omdat je er zoveel kanten mee op kunt. Van werkplek tot speelruimte, van praktijk aan huis tot een levensloopbestendige invulling op de begane grond. Extra prettig is dat hier een airco aanwezig is om te verwarmen en te verkoelen. EERSTE ETAGE - drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, wat het comfort hier extra aangenaam maakt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens een fijne ruimte, bijvoorbeeld als kinder slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is neutraal uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel. Een verzorgde ruimte waar alles aanwezig is voor comfortabel dagelijks gebruik. TWEEDE ETAGE - volwaardige extra woonetage De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt daardoor echt als een volwaardige woonetage. Op de overloop vind je een separate wasruimte met de opstelling van de mechanische ventilatie en daarnaast nog bergruimte met de opstelling van de cv installatie. Verder bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster. Een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE - praktisch en degelijk gebouwd De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Aan de voorzijde is deze voorzien van openslaande deuren en via een loopdeur is er ook rechtstreeks toegang tot de tuin. Verder is er een handige vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Voor de garage ligt een ruime oprit met plek voor maar liefst vier auto’s, waardoor ook parkeren op eigen terrein hier prettig en eenvoudig is. TUIN - zonnig, onderhoudsvriendelijk en heerlijk bruikbaar De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke zonnige plek waar je fijn buiten kunt zitten. Tussen de woning en de garage door is bovendien een vrije achterom aanwezig, wat de tuin extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. BIJZONDERHEDEN Betonnen verdiepingsvloeren Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet De eerste verdieping en de keuken zijn voorzien van rolluiken De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een buitenzonwering De tuinkamer is voorzien van glazen schuifwanden met enkel glas In totaal zijn er 3 airco’s aanwezig in de woning CV installatie Nefit, bouwjaar 2022, eigendom De kruipruimte is voorzien van isolatie in 2023 29 zonnepanelen geplaatst in 2023 De meterkast is vernieuwd in 2023 De oorspronkelijke woning is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas De achterbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas In de aangebouwde hobbyruimte is een mantelbuis aanwezig ten behoeve van eventuele toekomstige voorzieningen, zoals water en elektra De inductiekookplaat is vernieuwd in 2025 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.