Klarinetstraat 65702 SV HelmondEeuwsels

5 Redenen om je welkom te voelen aan de Klarinetstraat 6: - Goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning, 130 m2 aan leefruimte* - Vernieuwde keuken én badkamer - Drie slaapkamers én een ruime tweede verdieping die mogelijkheden biedt - Energielabel B, vernieuwd dak en kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Gelegen in een fijne woonwijk nabij veel groen én de dagelijkse voorzieningen! * Door de regels omtrent de meetinstructie is het woonoppervlakte nu berekend op 108 m2. Wanneer het dakraam op zolder wat vergoot wordt (meer dan een halve m2 daglicht creëren) is het woonoppervlakte maar liefst 130 m2! LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk: De Muziekbuurt ligt in Helmond-Noord. Een wijk die veel voorzieningen heeft. Een uitgebreid aanbod aan scholen en natuurlijk Winkelcentrum "De Bus". Als u snel de weg op wilt in de richting van Eindhoven, Venray of 's Hertogenbosch woont u ook prima in deze wijk. Wat een leuke woning! Bent u op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel woonruimte, een fijne indeling én volop mogelijkheden? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! De woning is opvallend breed en beschikt over prettige leefruimtes, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, energielabel B en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen. Kortom: een woning met veel te bieden. We nemen u graag mee door het huis! Begane grond U komt binnen in het praktische entreeportaal. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte, een handige garderobenis en de meterkast. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met aardlekautomaten per groep. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de breedte van de woning is er volop ruimte om de woonkamer op verschillende manieren in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar u alle ruimte heeft voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken echt het centrale hart van de woning vormt. De keuken, geplaatst in 2017, bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven met magnetronfunctie en vaatwasser. Dankzij de vele kasten en lades is er bovendien volop praktische opbergruimte. Leuk detail is het nisje in de keuken, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een gezellige koffiebar of een andere persoonlijke invulling. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Achtertuin De achtertuin is modern en verzorgd aangelegd en beschikt over een combinatie van bestrating en groene borders. Aan de achterzijde is een ruime overkapping gerealiseerd, direct naast de vrijstaande stenen berging. Onder de overkapping creëert u eenvoudig een heerlijke plek om te loungen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. En is het juist wat zonniger? Dankzij de ligging op het westen profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. De tuin biedt daardoor zowel fijne zonnige plekken als een beschutte plek in de schaduw onder de overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie slaapkamers, een badkamer en een handige inbouwkast. De verdieping is voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. De trapopgang kan worden afgesloten met deuren. Dit draagt bij aan zowel de warmte- als de geluidsisolatie tussen de verdiepingen. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is in 2017 vernieuwd. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche. Een praktische nis biedt ruimte voor uw verzorgingsproducten. Verder zijn er een toilet, wastafel met badmeubel en een handdoekradiator aanwezig. De badkamer is volledig betegeld. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een prettige indeling en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. De huidige eigenaar heeft hier een praktische inloopkast gecreëerd. Deze bevindt zich uit het zicht, waardoor de slaapkamer zelf ruimtelijk blijft aanvoelen. De inloopkast blijft achter in de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van een goed formaat. Deze kamers zijn uiteraard ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel betreft dit een grote, open ruimte met een inbouwkast waarin de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn opgesteld. De cv-ketel dateert uit 2001 en functioneert momenteel naar behoren. De mechanische ventilatie is van een nieuwer bouwjaar (2013). Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Deze zijn netjes weggewerkt in een kast, waarbij de apparatuur op comfortabele hoogte kan worden geplaatst en er tevens praktische werkruimte beschikbaar is. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. Door het huidige kleine dakraam mag deze ruimte niet volledig worden meegerekend als woonoppervlakte. Door het plaatsen van een groter dakraam kan de ruimte mogelijk wel bij de woonoppervlakte worden betrokken. De verdieping leent zich dan ook uitstekend voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra kamers. Denk bijvoorbeeld aan een ruime werkkamer, hobbyruimte, slaapkamer of extra leefruimte. Een extra pluspunt: het dak is volledig geïsoleerd. Hierdoor is de zolder een comfortabele ruimte met volop potentie. Wat verder opvalt: - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing voorzien van horren - Energielabel B - Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 - Schakelmateriaal in 2017 vernieuwd en moderne meterkast met aardlekautomaten per groep - Dak in 2007 vervangen, inclusief constructie, nieuwe isolatieplaten en dakpannen - Mechanische ventilatie uit 2013 Deze woning combineert een prettige, brede indeling met een zonnige achtertuin, een moderne keuken en badkamer en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Met name de ruime tweede verdieping biedt kansen om extra woonruimte te creëren. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft? Dan nodigen wij u graag uit om de woning zelf te komen ervaren! Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.