Groenewaal 133342 DD Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Wonen aan het water met ruimte, comfort en een eigen aanlegplaats — welkom aan de Groenewaal 13 in Hendrik-Ido-Ambacht Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan het geliefde Waaltje, staat deze royale en uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen parkeerplaats en garage. Hier komen ruimte, privacy en het ultieme buitenleven samen. Met een zonnige achtertuin aan het water én de mogelijkheid om uw eigen boot of sloep aan te leggen, is dit een woning die iedere dag een vakantiegevoel geeft. Parkeren kan zowel in de straat als op eigen erf en door de woonkameruitbouw én de dakopbouw is het gebruiksoppervlak vergroot tot maar liefst 187m2. De ligging is geweldig in een luxe, verscholen villawijk aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. De Groenewaal 13 ligt aan een uitloper van en op loopafstand van riviertje De Waal en het mooie recreatiegebied Sandelingenpark! Dit is de ultieme gezinswoning op een schitterende droomlocatie! Begane grond: Binnenkomst van de woning in een ruim opgezette hal met trapopgang naar de verdieping, garderobe, meterkast en een ruim toilet. Ruim opgezette woonkamer met aan de voorzijde een royale zithoek met houtkachel en airconditioning. Dit is een heerlijk lichte ruimte door het grote raamoppervlak tot aan de vloer. De kamer aan de achterzijde is ingericht als eetkamer en ligt direct naast de keuken. Via de grote schuifpui met veel glas heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is v.v. een speelse indeling met een hoekopstelling en een spoeleiland. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken met opstelling van de wasapparatuur en de aangrenzende garage/berging. 1e verdieping: Ruime overloop met trap naar de studio, toegang tot de aangrenzende vertrekken en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers welke eenvoudig zijn samen te voegen om 1 ruimere slaapkamer te realiseren De slaapkamer in de opbouw boven de garage is bijzonder ruim. Naast airconditioning voor aangename verkoeling heeft deze kamer een eigen badkamer. De badkamer op de overloop met ligbad, wasmeubel en douchecabine. Er is een aparte toiletruimte aanwezig. 2e verdieping: Overloop v.v. royale daglichttoetreding v.v. bergkast. Studio / slaapkamer 4, nu in gebruik als kantoor v.v. een schuifpui die toegang geeft tot het terras. Royaal dakterras met een prachtig vrij uitzicht over het water en de volgroene omgeving! De diepe en ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft daardoor een zonnige ligging. De tuin grenst direct aan het vaarwater naar De Waal. De sfeervolle vlonder vormt een unieke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of om eenvoudig het water op te gaan. Of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie, een gezellige borrel met vrienden of een zomerse vaartocht: hier ervaart u het buitenleven op zijn best. Bijzonderheden: - Energielabel A (geldig tot 27-03-2026) - Gehele woning v.v. nieuwe dakbedekking in mei 2024 - Begane grond v.v. vloerverwarming - Airconditioning begane grond en hoofd slaapkamer 1e verdieping - 19 zonnepanelen (geplaatst in 2018 en 2024) - Eigen parkeerplaats met mogelijkheid om uw eigen laadpaal te realiseren - Unieke ligging aan vaarverbinding naar het Waaltje - Eigen aanlegsteiger - Oplevering in overleg rond najaar 2026