Moerasvaren 283344 CG Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

VIJF SLAAPKAMERS, EEN SFEERVOLLE WOONKAMER ÉN VOLOP WOONPLEZIER! Een heerlijke en instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle woonkamer met sierhaard, een moderne keuken én maar liefst vijf slaapkamers! Moerasvaren 28 biedt alles voor comfortabel wonen met het hele gezin. Met een speeltuintje voor de deur en een fijne achtertuin is dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelt! Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht. Doordat er geen directe inkijk is vanuit tegenoverliggende ramen, ervaar je aan beide kanten een open en ruimtelijk gevoel. YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Ruime en instapklare gezinswoning uit 2006 met uitbouw én veel daglicht; 2. Royale en lichte woonkamer met sfeerhaard en cinewall; 3. Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; 4. Heerlijke vloerverwarming op de begane grond; 5. Moderne keuken aan de voorzijde van de woning; 6. Fijne achtertuin waar je van het buitenleven kunt genieten; 7. Energiezuinige woning, energielabel A; 8. Strakke en moderne wand-/vloerafwerking; 9. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden; 10. Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. DE LIGGING: Moerasvaren 28 is gelegen in de geliefde woonwijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving waar je heerlijk rustig woont, maar toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is het groene speelveld met speeltuintje direct voor de deur. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de buurt een gezellige en levendige uitstraling heeft. De straat kenmerkt zich door de verzorgde woningen, het vele groen en de prettige woonsfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoef je niet ver van huis. Ook het Sophiapark en het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht bevinden zich op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Walburg in Zwijndrecht eveneens dichtbij. Daarnaast zijn de Waterbusverbindingen vanuit Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht goed bereikbaar, ideaal voor wie zich ook zonder auto wil verplaatsen. Ook het ziekenhuis in de omgeving is goed bereikbaar. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Bovendien ligt Hendrik-Ido-Ambacht gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en omliggende plaatsen. Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, groen en het gemak van diverse voorzieningen samenkomen. Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, ruimte, privacy en alle gemakken van een centrale ligging! DE INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de nette en verzorgde hal, die toegang biedt tot verschillende ruimtes in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is modern afgewerkt in een tijdloze grijs-witte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fijne ruimte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Een echte blikvanger is de stijlvolle ingebouwde sfeerhaard met daarboven ruimte voor een televisie. De sierhaard is driezijdig en heeft een verwarmingsfunctie. Dit zorgt voor een luxe uitstraling en maakt de zithoek tot een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen. Via de deur stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De ruime achtertuin is voorzien van een moderne bestrating, kunstgras, diverse beplanting en een schutting. Een fijne plek waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en waar voldoende mogelijkheden zijn om een gezellige loungehoek of een eettafel te plaatsen. Of je nu rustig wilt ontspannen met een kop koffie, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of de kinderen buiten wilt laten spelen: deze tuin biedt volop mogelijkheden om er jouw eigen fijne buitenplek van te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en kastruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en is ideaal ingedeeld voor gezinnen. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, uitgerust met een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een fijne kamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde volwaardige slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettig formaat en is naar eigen wens in te richten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. Dankzij de praktische indeling zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers en een complete badkamer vormt deze verdieping een ideale basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en functionaliteit. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is een waardevolle aanvulling op deze gezinswoning. Via de trap bereik je de overloop, waar zich de opstelplaats voor de was apparatuur, C.V.-ketel met zonneboiler en praktische bergruimte bevinden. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Beide kamers profiteren van de aanwezige dakkapellen en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken, waardoor je ook aan opbergmogelijkheden geen gebrek hebt. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken. Of je nu op zoek bent naar extra kinderkamers, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer: hier kun je alle kanten op! De overloop biedt via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. De vliering beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van verlichting. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Perceeloppervlakte 136 m²; - Bouwjaar 2006; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Externe berging in de achtertuin; - Energielabel A; - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2017); - Eigen grond - Oplevering in overleg. Vraagprijs €535.000,- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!