August Vördingstraat 2347558 AM Hengelo (OV)Tijertshoek

Op zoek naar een fijne gezinswoning met voldoende slaapkamers, een ruime tuin en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt? Dan is deze hoekwoning met parkeerplaats aan de August Vördingstraat 234 in Hengelo zeker een bezichtiging waard! Binnen valt direct de verzorgde uitstraling op, met onder andere een moderne keuken en tuingerichte woonkamer. Met drie woonlagen, een vrijstaande stenen berging en een perceel van 182 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Ook buiten is het goed vertoeven. De diepe achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Een fijne plek om na een werkdag nog even van het buitenleven te genieten! De woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk Hasseler Es, een prettige woonomgeving in Hengelo met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hasselo, waar je onder andere meerdere supermarkten, speciaalzaken en andere winkels vindt. Daarnaast zijn er basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de wijk aanwezig. Ook het centrum van Hengelo en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier in een rustige woonomgeving, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen, school of ontspanning niet ver van huis hoeft. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast. Van hieruit loop je de ruime en lichte L-vormige woonkamer binnen, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een luxe tegelvloer. Via een kleine hal is de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en afzuigkap. Ook beschik je over een provisieruimte onder de trapopgang. Midden in de woning tref je een hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met darkaam en zowel de CV-opstelling als witgoedopstelling. Buiten: Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande stenen berging. De achtertuin, middels achterom bereikbaar, is gelegen op het westen en biedt een groot gazon en een terras aan de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976; - Energielabel: D; - Oppervlakte van 106 m², waarvan 88 m² woonoppervlak en 18 m² overig inpandige ruimte. Deze ruimte op de 2e verdieping betreft nu overig inpandige ruimte in verband met een dakraam op zolder van 0,455 cm groot. Voor het daadwerkelijk mogen benoemen als woonoppervlak dient er een dakraam dat 5 cm meer oppervlak heeft geplaatst te worden; - Inhoud: 376 m³; - Perceeloppervlakte: 182 m²; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - In totaal 4 slaapkamers; - Royale achtertuin gelegen op het westen; - Parkeermogelijkheid op eigen terrein; - Rustig gelegen in de wijk Hasseler Es nabij winkelcentrum en scholen. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl