Bittervoornstraat 617559 BW Hengelo (OV)Roershoek

Wonen in alle vrijheid, omringd door groen, met een heerlijk vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde én een duurzaam energielabel A. Deze uitstekend onderhouden sfeervolle woning gelegen in de gewilde woonwijk Roershoek biedt een unieke combinatie van privacy, rust en modern comfort. Waar vind je nog een thuis, optimaal geïsoleerd met een energielabel A, waar je aan de voorzijde uitkijkt over openbaar groen en aan de achterzijde geniet van een volledig vrije, zonnige tuin? Hier geniet je van een heerlijk gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De strak gestucte wanden met PVC-vloer geven de ruimte een hoogwaardige en stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die net als de badkamer in 2015 volledig is vernieuwd. Dankzij de twee krachtige airco-units (3,5 kW, geplaatst in 2020) geniet je hier het hele jaar door van een perfect en comfortabel binnenklimaat. De openslaande tuindeur geeft toegang tot de in 2019 compleet gemoderniseerde en strak aangelegde achtertuin, waar je in alle privacy van het buitenleven geniet. De ligging in deze geliefde, parkachtige woonomgeving is ideaal voor wie houdt van rust en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De wijk is uiterst groen opgezet met diverse speelvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Slangenbeek, en ook een gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen om de hoek. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand richting het centrum en NS-station van Hengelo. Daarnaast bereik je met de auto binnen enkele minuten uitvalswegen een aansluiting op de A1; een absolute toplocatie! Als koper word je bovendien mede-eigenaar van het aangrenzende Cederhof. Dit fraai aangelegde, gezamenlijke binnenterrein biedt extra buitenruimte met een jeu-de-boulesbaan, een speeltoestel, een authentieke waterpomp en diverse fruitbomen. Ook staat er een gezamenlijk tuinhuis met tuingereedschap en een partytent voor algemeen gebruik. Indeling: Begane grond: Entree, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Via de binnendeur bereik je de strak afgewerkte woonkamer. Door de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van een prachtig zicht op de diepe achtertuin. De begane grond is voorzien van een praktische trapkast en een stijlvolle nieuwe PVC-vloer. Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd voorzien van complete inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers; deze situatie kan indien gewenst eenvoudig weer worden hersteld om zo een extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde zorgen twee nieuwe dakramen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is functioneel ingericht met een douche, tweede vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale tweede verdieping. Hier vind je een praktische overloop die toegang biedt tot een handige berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volwaardige derde slaapkamer. Deze slaapkamer is extra comfortabel uitgerust met een eigen wastafelmeubel en een airco-unit. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1994; * Perceeloppervlakte: 132 m²; * Woonoppervlakte: 99 m²; * Energielabel: A; * Volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, glas- en dakisolatie); * Verwarming en warm water via een hr-combiketel, bouwjaar 2015; * Woonkamer is in 2023 v.v. nieuwe pvc-vloer; * Airconditioning woonkamer en slaapkamer zolder aanwezig (bouwjaar 2020 en 3,5 kw); * Moderne keuken (2015) v.v. 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; * Buiten schilderwerk in 2026 uitgevoerd; * Badkamer en toilet begane grond vernieuwd in 2015; * Tuin gelegen op het zonnige zuiden; * Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig; * Tuinaanleg vernieuwd in 2019 en v.v. nieuwe schuttingen, schuur en tegels; * Prachtige ligging nabij natuur, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen; * In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.