Breemarsweg 407553 HR Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

In Hengelo, aan de levendige Breemarsweg, staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1939 met vrijstaande garage en oprit. Een charmante eengezinswoning met een authentieke uitstraling, een solide basis én volop mogelijkheden om er jouw eigentijdse droomhuis van te maken. De woning is netjes onderhouden, maar qua afwerking en indeling gedateerd. Dat betekent: handen uit de mouwen en moderniseren naar de woonwensen van nu. Juist dat biedt kansen. Denk aan het creëren van een royale woonkamer met open woonkeuken of het verplaatsen van de badkamer naar de kleinere slaapkamer op de eerste verdieping, zodat je beneden een ruime en lichte leefruimte realiseert. Hier kun je echt je eigen stempel drukken. De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen bereik je eenvoudig het buitengebied. Dankzij de goede aansluiting op uitvalswegen is ook het woon-werkverkeer prettig geregeld. Wonen & indeling: De officiële entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, maar “op z’n Twents” kom je hier ook gewoon via de achterdeur binnen in de bijkeuken. Hier tref je de eenvoudige badkamer met douche en een separaat toilet. Aansluitend bevinden zich de keuken en de woonkamer, die samen circa 30 m² woonruimte bieden. Een mooie basis om samen te voegen tot één royale leefruimte. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 6 m², 9 m² en 13 m². Daarnaast is er via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De zolderverdieping is verrassend ruim. Hier kunnen met gemak één of zelfs twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Met deze verdieping erbij zijn in totaal vijf slaapkamers mogelijk – ideaal voor grotere gezinnen of voor wie thuis wil werken. Buitenleven: Rondom de woning ligt een nette voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is royaal en biedt altijd wel een plek in de zon. Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, een luxe overkapping, speelruimte voor kinderen of zelfs een eigen moestuin – hier kan het allemaal. De vrijstaande stenen garage met oprit biedt ruimte voor de auto, maar kan ook perfect dienen als hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en opslag. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de openbare parkeervakken in de straat. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 97 m² - Inhoud: 370 m³ - Perceel: 291 m² - Bouwjaar: 1939 - Gedateerde woning met veel potentie - Vrijstaande garage met oprit - Vrijstaande stenen berging - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Ruime tuin rondom Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen. Voor woningen ouder dan 30 jaar geldt een ouderdomsclausule. Voor woningen gebouwd vóór 1993 geldt een asbestclausule. Bij deze woning zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.