Charlotte Köhlerstraat 677558 VB Hengelo (OV)Middelhoek

Sommige woningen weten je direct te verrassen. Niet omdat ze de grootste van de straat zijn, maar omdat de ruimte slim is benut en er achter de voordeur veel meer schuilgaat dan je verwacht. Dat is precies wat je ervaart bij deze hoekwoning aan de Charlotte Köhlerstraat. Met maar liefst 117 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een praktische berging en een fijne overkapping in de achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, doorstromers en gezinnen die graag nét wat extra ruimte willen hebben. Binnen valt direct op hoe licht de woning is. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en vormt een prettige leefruimte waar je eenvoudig een comfortabele zithoek en eethoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen komt het daglicht mooi naar binnen en ontstaat er een aangename sfeer. De open keuken biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van een (gas)kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Hierdoor is er volop plek voor een gezin, thuiswerken of logees. De slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de hoekligging profiteert ook deze verdieping van veel daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, douche en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop is daarnaast extra bergruimte aanwezig. Buiten genieten Ook buiten is het prettig thuiskomen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, een gezellige barbecue of een kop koffie in de ochtendzon. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Fijne ligging in de Hasseler Es De woning ligt in de Hasseler Es, een groene en rustige buurt met een dorps karakter, maar dan in de stad. Ruim opgezet, met veel groen in de omgeving en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van supermarkten en winkels tot scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra – alles ligt op fiets- of zelfs loopafstand. En met uitvalswegen én openbaar vervoer om de hoek ben je zo in het centrum of op weg naar je werk. Onze makelaar Marije aan het woord: "Wat deze woning voor mij aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en mogelijkheden. De extra verdieping zorgt voor verrassend veel gebruiksruimte en de hoekligging geeft net dat beetje extra vrijheid. Een woning waar je als nieuwe eigenaar echt je eigen thuis van kunt maken. Ik nodig je graag uit om deze woning zelf te komen bekijken." Voel je welkom! Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree/ hal met toiletruimte en trapopgang, woonkamer gelegen aan achterzijde, open keuken met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar de royale zolderverdieping met derde slaapkamer en wasmachineaansluiting. Tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten, met overkapping, berging en achterom. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1982 Perceeloppervlakte: 180 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overig inpandige ruimte: 14 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 440 m³ Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR glas Cv installatie: Remeha combiketel uit 2008, eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.