Egelstraat 137559 BM Hengelo (OV)Roershoek

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een rustige plek in Hengelo? Dan is Egelstraat 13 absoluut het bekijken waard. Deze tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een keuken met inbouwapparatuur en een praktische vrijstaande berging. En wie nét wat meer ruimte zoekt, vindt op zolder interessante mogelijkheden om de woning eenvoudig verder uit te breiden met een vierde (slaap)kamer. De woning heeft momenteel een woonoppervlakte van circa 102 m² en staat op een perceel van 132 m². De indeling is praktisch en een belangrijk pluspunt is de zolderverdieping. Door deze aan te passen kan hier relatief eenvoudig een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt een fijne centrale leefruimte met plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee is de woning direct geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra werk- of logeerkamer wil hebben. De moderne badkamer zorgt ervoor dat je hier niet direct aan de slag hoeft en vormt een verzorgd onderdeel van de woning. Tweede verdieping: Meer ruimte nodig? Juist hier ligt een mooie kans. De zolder biedt mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Zo kan de woning meegroeien met jouw woonwensen! De Egelstraat 13 ligt in een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Een prettige plek voor gezinnen, mede dankzij de aanwezigheid van scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Je woont hier rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Circa 102 m² woonoppervlakte • Perceel van 132 m² • Energielabel C • Bouwjaar 1991 • Drie slaapkamers (vier slaapkamers mogelijk) • Moderne badkamer • Keuken met inbouwapparatuur • Vrijstaande berging • Gelegen aan een verkeersluwe straat • Kindvriendelijke woonomgeving • Scholen, sport, winkels en openbaar vervoer in de omgeving • Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn Kortom een praktische en aantrekkelijke woning voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Met drie slaapkamers én mogelijkheden op zolder biedt deze woning bovendien ruimte om mee te groeien met de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Egelstraat 13 graag persoonlijk zien! In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - De niet-bewoningsclausule, doordat deze woning niet bewoond is geweest door de eigenaar. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Interesse in dit huis? Schakel eventueel uw eigen NVM- aankoopmakelaar in, IS NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.