Jan Luikenstraat 147552 XK Hengelo (OV)Zwavertshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions kunnen een afspraak plannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Wonen aan de Jan Luikenstraat 14 – ruimte voor jouw eigen woonideeën Een fijne tussenwoning met een solide basis, volop mogelijkheden en een indeling die klaar is voor jouw persoonlijke woonwensen. Een goede basis om op te bouwen Binnen stap je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, waardoor je geniet van veel lichtinval en prettig uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken – praktisch van opzet en naar wens eenvoudig te moderniseren of te transformeren tot een open leefkeuken. De woning is netjes onderhouden en overzichtelijk ingedeeld. Perfect voor wie graag zijn eigen stijl wil toevoegen: van nieuwe vloer tot frisse kleuren of een slimme herindeling. Boven slapen, werken of spelen Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, elk met een prettig formaat. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met vaste trap – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder. Buitenruimte en berging Achter de woning ligt een tuin met vrijstaande berging. Een heerlijke plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een terras en wat groen. Locatie: rustig en toch centraal De Jan Luikenstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Hengelo. Binnen enkele minuten sta je in het buitengebied voor heerlijke wandelingen in de natuur. De wijk biedt tal van voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum, allemaal op loopafstand! Makelaar Jinte aan het woord “Wat deze woning echt onderscheidt, is de mooie ligging nabij het Lonnekermeer en het buitengebied. Daarnaast biedt de ruimte in het huis veel potentie. De basis is degelijk en de woning leent zich uitstekend om verder naar eigen smaak in te richten. Of je nu starter bent of graag een nieuw woonproject oppakt — hier kun je jouw ideeën volop realiseren.” Indeling Begane grond: entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer over de volle breedte met toegang tot de tuin. Keuken aan de achterzijde. Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime open zolder met vaste trap en mogelijkheden voor extra (slaap)kamer of werkplek. Feiten op een rij: Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 137 m² Externe bergruimte: 14 m² Inhoud: 485 m³ Perceeloppervlakte: 251 m² Energielabel: D Cv-installatie: Bosch, 2013 Bouwkundig rapport aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 450,- en worden doorberekend aan koper. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen. Gemeentelijk Groen Het gemeentelijk groen aan de voorzijde bieden we aan een nieuwe bewoner (of eigenaar in dit geval) aan. Dit strookje komt niet voor verkoop in aanmerking (ligt waterleiding en gasleiding) en voldoet nog aan de voorwaarden voor het in gebruik hebben van gemeentelijk groen.