Kretastraat 347559 CS Hengelo (OV)Roershoek

Wonen in een comfortabele moderne vrijstaande woning in een rustige en groene woonomgeving en toch ook dichtbij alle voorzieningen? In de geliefde woonwijk "Roershoek" staat deze prachtige en energiezuinige (A+++) woning met zonnige en royale tuin met garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Of je nu op zoek bent naar veel leefruimte met een moderne uitstraling of voldoende buitenruimte voor het hele gezin, deze woning heeft het allemaal, dit woonhuis biedt de perfecte balans tussen ruimte, comfort, stijl en duurzaamheid. Deze moderne, energiezuinige woning beschikt over een A+++ energielabel en is dankzij de hybride warmtepomp en 30 zonnepanelen volledig klaar voor de toekomst. De indeling biedt bovendien alle ruimte voor het hele gezin: er bevinden zich drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele slaap- of werkkamer op de begane grond. Dankzij de zonnige tuin op het zuiden, de groene omgeving en de bijzondere ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing, geniet je hier van veel openheid, licht en privacy. Vanuit verschillende ruimtes in de woning is er bovendien een mooi contact met het groen rondom het huis. De locatie van deze woning is ideaal, gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving van de woning is groen en kindvriendelijk, met voldoende speelplekken en scholen in de buurt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, en dichtbij voorzieningen zoals basisscholen, het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het buitengebied. Kortom: deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitstekende ligging. Ben je benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de unieke sfeer van dit huis zelf! Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met trapopgang, meterkast, garderobe en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er direct toegang tot de ruime garage van circa 27 m². De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een moderne schouw met gashaard. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel licht en ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad, waarbij de eetkamer volop ruimte biedt voor een grote eettafel. De praktisch ingerichte bijkeuken is uitgerust met een extra keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt eveneens toegang tot de royale garage. Vanuit de bijkeuken bereik je de multifunctionele werk- of studeerkamer, die door het zicht op de groene tuin een bijzonder prettige werkplek vormt en ook uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen door op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de bergzolder en een praktische, aparte inloopkast die dankzij een dakraam van daglicht wordt voorzien. Er zijn drie volwaardige slaapkamers (voorheen vier). De royale ouderslaapkamer beschikt over maar liefst twee eigen inloopkasten. De verdieping wordt compleet gemaakt door een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers op deze verdieping eenvoudig te herstellen Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare royale zolderberging met dakvenster. Tuin: De ruim opgezette achtertuin is verzorgd aangelegd en geniet een gunstige ligging op het zuiden. Dankzij de groene omgeving en de gunstige ligging van de woning ervaar je hier veel rust, ruimte en privacy. De tuin is compleet ingericht met verschillende terrassen, een houten schuur en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1993; * Perceeloppervlakte: 533 m²; * Woonoppervlakte: 156 m²; * Inhoud woonhuis: 658 m³; * Energielabel A+++ (geldig tot 07-2036); * De woning is volledig geïsoleerd; * Woning is grotendeels v.v. triple glas en deels HR++; * In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken en werk-/studeerkamer; * In 2017 is een kunststof dakkapel over de gehele diepte (ca. 9,7 m¹) geplaatst; * In 2017 is het interieur grotendeels gerenoveerd en zijn onder andere nieuwe radiatoren, lichtschakelaars en stopcontacten geplaatst; * Dakpannen en gevel zijn in 2017 gereinigd en geïmpregneerd; * In 2020 is op de begane grond het glas vervangen door triple glas en is een kunststof schuifpui met triple glas geplaatst; * In 2020 is het plafond geïsoleerd met Knauf Supafil (Rd 5,58 m² K/W); * In 2021 zijn 30 zonnepanelen (360 Wp) geplaatst, voorzien van een SolarEdge-systeem, eigendom; * De meterkast is v.v. een 3-fase aansluiting 3 x 25A; * Op eigen terrein zijn twee laadpunten voor elektrische auto's aanwezig (tot 11 kW), geplaatst in 2021 en 2024; * Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp met cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2024, eigendom; * Woning is voorzien van een waterontharder; * In 2024 is spouwmuurisolatie met FTX1 aangebracht; * Woning is v.v. PIF Floor++ Vloerisolatie (Rd 3,50) in 2024; * Woonkamer voorzien van een moderne PVC-vloer; * Verdieping voorzien van moderne laminaat vloeren; * Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 door erkend schildersbedrijf; * In 2025 is een nieuwe zinken dakgoot geplaatst, met 10 jaar garantie; * Het platte dak van de werkkamer en bijkeuken is in 2025 vernieuwd, inclusief nieuwe daktrim, met 10 jaar garantie; * Keuken v.v. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron-/oven, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast, vriezer, natuurstenen aanrechtblad en vloerverwarming; * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig op eigen terrein; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.