Louisestraat 167555 TG Hengelo (OV)Nijverheid

Louisestraat 16 te Hengelo (O) Karakteristiek wonen met het comfort van nu! Aan de Louisestraat 16 in Hengelo staat deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een royale vrijstaande atelier in de achtertuin. De woning heeft de geliefde uitstraling van de jaren '30 en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Door de jaren heen is de woning grondig vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan isolatie, comfort en het behoud van de oorspronkelijke sfeer. Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Het gezellige stadscentrum van Hengelo ligt op korte afstand en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar karakter, bereikbaarheid en dagelijks gemak uitstekend samenkomen. Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én verrassend veel ruimte? Dan is Louisestraat 16 absoluut het bekijken waard. Een huis dat je niet alleen op de foto's moet zien, maar vooral zelf moet ervaren. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek de sfeer en ruimte van deze karakteristieke woning! Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de kelder, toiletruimte met fontein, woonkamer, keuken, bijkeuken en berging. Via de entree, waar zich de toiletruimte met fonteintje bevindt, bereik je de woonkamer en de overige vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De waterdamp haard draagt bij aan een gezellige en huiselijke sfeer. De afgesloten keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een kunststof werkblad, een rvs-spoelbak, rvs-afzuigkap, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel, volop vaste kastruimte met vriezer en een extra keukenblok met uitstortgootsteen en warm- en koudwateraansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11,5 m², 11 m² en 8 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is het balkon bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over praktische vaste kasten. De volledig in moderne kleurstelling betegelde badkamer is ongeveer tien jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, designradiator, vloerverwarming een toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van circa 11 m² (boven de 1,5 meter-lijn) . Deze ruimte leent zich uitstekend als bergzolder en is middels een vaste trap gemakkelijk om te bouwen tot een extra verdieping. Tuin en berging: De achtertuin is verzorgd aangelegd en verkeert in uitstekende staat. Ongeveer twee jaar geleden is de tuin opnieuw ingericht, wat duidelijk zichtbaar is aan de strakke afwerking. Er zijn nette looppaden aangelegd en centraal in de tuin is een sfeervolle verlaagde zitplek gecreëerd, omringd door groen. De verhoogde plantenborders geven het geheel een natuurlijke uitstraling. Direct aan de bijkeuken bevindt zich bovendien een praktische berging voor het opbergen van tuingereedschap. Achter in de tuin bevindt zich een goed geïsoleerde vrijstaande atelier, geschakeld met de berging van de buren. De ruimte is voorzien van elektra met krachtstroom, verwarming en een wateraansluiting met boiler en is momenteel ingedeeld in een werkruimte van circa 16 m² en een afzonderlijke bergruimte van circa 7 m². Daarnaast beschikt de berging over een praktische vliering voor extra opslag. Dankzij de goede voorzieningen en royale afmetingen is deze ruimte veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Parkeervoorziening: Parkeren kan eenvoudig in de straat direct voor de woning, waar voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1930 en beschikt over energielabel D. De woonoppervlakte bedraagt 117 m², de inhoud circa 537 m³ en het perceel heeft een oppervlakte van 205 m². De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2015 (eigendom). ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.