Nicolaasstraat 87553 KZ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Vrijstaand wonen met karakter, sfeer en die typische jaren 30 details waar je hart spontaan een stukje sneller van gaat kloppen. Nicolaasstraat 8 in Hengelo combineert die karaktervolle details met het wooncomfort van nu. En geloof ons: vooral de woonkeuken aan de achterzijde gaat hier indruk maken. Dit is zo’n huis dat je van binnen echt moet beleven. Het wauw effect Aan de achterzijde van de woning is een royale woonkeuken gerealiseerd in een heerlijke lichte uitbouw en een gashaard als sfeervolle blikvanger. Wauw, dit is echt het hart van de woning. Een ruimte waar je niet alleen kookt, maar vooral leeft. Lange avonden tafelen met een groot gezelschap, gezellig borrelen bij de gashaard of rustig de dag starten met uitzicht op de tuin. Hier klopt het plaatje. Dit is echt zo’n ruimte waar iedereen automatisch blijft hangen. Volop karakter Jaren 30 liefhebbers kunnen hier hun wensenlijstje bijna één voor één afvinken. Een granito vloer in de hal? Check. Een erker aan de voorzijde? Check. Ensuite deuren tussen de kamers? Absoluut check. En heb jij de master bedroom al ontdekt? Echt een plaatje door de sfeervolle balken in het puntdak. Deze woning heeft precies die karakteristieke elementen die deze bouwperiode zo geliefd maken. Praktische ruimten Naast alle sfeer en karakter is deze woning ook gewoon heerlijk praktisch. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit én een aangebouwde berging/garage. Wel zo prettig, altijd een eigen plek voor de auto en volop ruimte voor fietsen, gereedschap of opslag. Ook binnenshuis ontbreekt het niet aan bergruimte. Zo beschikt de eerste verdieping over een fijne inloopkast en zijn op de tweede verdieping handige knieschotten aanwezig. Daarnaast vind je onder de overkapping nog een extra berging én is er ook nog een provisiekelder aanwezig. Op de begane grond bevindt zich bovendien nog een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht met praktische bergkasten, maar ook ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Kom binnen De entree is aan de voorzijde, met een hal voorzien van een granito vloer en trapopgang. Vanuit hier bereik je de tussenkamer. Middels de ensuite deuren loop je door naar de voorkamer met erker aan de voorzijde. Een gezellige en knusse ruimte die je eenvoudig kunt afsluiten. Ideaal als tv kamer, speelkamer of juist een rustige zitkamer. Aan de achterzijde bevindt zich vervolgens de royale woonkeuken. Door de uitbouw voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De afwerking is strak en dankzij de moderne grote pui voelt deze ruimte tegelijkertijd modern en sfeervol aan. Een hele fijne combinatie. Aansluitend vind je de bijkeuken, het toilet en nog die multifunctionele ruimte. Ook de aangebouwde stenen garage/berging aan de voorzijde van de woning biedt volop praktische ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s. Deze ruimte is bovendien inpandig vanuit de woonkeuken bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en verzorgd afgewerkt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een fraaie master-bedroom onder het puntdak met zichtbare balken én nog een extra kamer die perfect geschikt is als slaap of werkkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier ook tijdens warme dagen comfortabel. En dan de tuin. Ook daar zijn wij van onder de indruk. De tuin is compact, maar sfeervol ingericht en biedt verrassend veel privacy met nauwelijks inkijk. De royale overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Een fijne plek om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtend of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. Onder de overkapping bevindt zich bovendien nog een houten bergruimte met praktische vliering. Locatie De woning ligt aan de Nicolaasstraat in Hengelo, een fijne locatie waar karaktervolle woningen en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Binnen enkele minuten bereik je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Hengelo en het station liggen op korte afstand. Daarbij woon je hier in een straat met een prettige woonsfeer en veel karakteristieke bebouwing, passend bij de uitstraling van deze jaren 30 woning. En hoe leuk, vlak achter de woning ligt een groot speelveld! Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Makelaar Arjan aan het woord “Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer en leefruimte. De jaren 30 details zijn goed behouden gebleven, terwijl de woning ook aan de huidige woonwensen voldoet. Het is echt een woning met vele extra’s. Een huis dat je vooral van binnen goed moet ervaren.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling: Kelder: Provisiekelder, toegankelijk vanuit de tussenkamer. Begane grond: Hal met granito vloer en trapopgang, voorkamer met erker, ensuite deuren, tussenkamer met open verbinding naar de royale woonkeuken met gashaard en lichte uitbouw, bijkeuken, toilet en multifunctionele ruimte. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers waarvan één met inloopkast en moderne badkamer. Tweede verdieping: Master-bedroom met zichtbare balken en airconditioning, extra slaap of werkkamer. De badkamer is voorzien van badkamermeubel met dubbele wastafel, extra vaste bergkast, inloopdouche, design radiator en toilet. Tuin: Deze is voorzien royale overkapping, houten berging met vliering, eigen oprit en aangebouwde stenen garage/berging. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 242 m² Woonoppervlakte: 150 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 581 m³ Isolatie: gedeeltelijk muur na-isolatie, dakisolatie, HR++ glas, gedeeltelijk vloerisolatie Cv-installatie: Intergas, 2013, eigendom Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Energielabel: F De woning is voorzien van airconditioning op de tweede verdieping. Bouwkundige keuring: aanwezig Buitenschilderwerk: 2025 De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.