Oude Grensweg 957552 GE Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

Oude Grensweg 95; Karakteristieke villa uit 1930 op een prachtige locatie met rust, ruimte en privacy. Deze villa uit 1930 ligt op een ruim perceel van 1715 m² in Groot Driene, Hengelo. Veel originele details zijn nog aanwezig, zoals glas-in-lood ramen, een rieten kap, schuifdeuren en inbouwkasten. De indeling van het huis is praktisch. De ligging is rustig aan de rand van de wijk, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, winkels en het centrum en het station van Hengelo zijn in nabije omgeving aanwezig en goed bereikbaar, evenals Enschede en de snelwegen. Deze villa in het groen aan de rand van Hengelo biedt een ongekend fijne woonplek. Huizen zoals deze, met de solide kwaliteit en charme van haar bouwperiode van 1930, worden niet meer gebouwd. Zo is bijvoorbeeld tijdens de bouw van dit huis gewaterd hout toegepast. Bij het binnenlopen heb je meteen een gevoel van thuiskomen. Wie hier woont combineert rust, ruimte en privacy met de bijzondere warme charme van het huis. Achter de klassieke architectuur gaat vooral veel woonruimte schuil. De villa ligt op een zeer royaal perceel, met een fraai aangelegde tuin en een grote dubbele garage. De grote tuingerichte kamer met badkamer op de begane grond biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld slapen en douchen op dezelfde woonlaag, een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Deze villa werd oorspronkelijk gebouwd als landhuis in een landelijke omgeving, en is nu een in het oog springende villa in een ruim opgezette en zeer gewilde woonwijk aan de rand van Hengelo. Het gebied maakte historisch deel uit van het oude Driene, met onder andere de Nijhofshoek, en veranderde later door de uitbreiding van Hengelo in de huidige woonwijk. Indeling van de woning Begane grond: Via de karakteristieke entree en een vestibule met garderobe kom je binnen in de centrale hal. Hier vallen direct verschillende kenmerkende en originele elementen van het huis op, die op veel plekken terugkeren. De imposante trap met loper vormt een karakteristieke blikvanger in de hal. Het toilet is voorzien van een fonteintje en fraaie glas-in-lood ramen. De woonkamer en suite is een van de ruimtes waarin het oorspronkelijke karakter van de woning mooi naar voren komt. De originele schuifdeuren en de haardpartij bepalen hier mede de sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, vanwaar een deur rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. Aan de woonkamer grenst de serre: een heerlijke plek met zicht op en toegang tot de tuinen. De serre is in 2023 voorzien van een airconditioning. De separate keuken is praktisch ingericht en beschikt over een granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, schouw, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een groot werkblad met spoelbak, een buitendeur richting de voorzijde en de meterkast. Tevens zijn de cv-installatie en de 80-liter boiler hier ondergebracht, in een kastruimte die tevens opbergruimte biedt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een extra hal met toegang naar buiten en een tuingerichte kamer met eigen buitendeur, plus een separate doucheruimte met wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische originele inbouwkast. De grootste slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, twee wastafels én toegang tot het dakterras. Een tweede royale slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en een ingebouwde wastafel. De derde slaapkamer beschikt over een aangrenzende garderoberuimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping: Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze grote kamer beschikt over een aantal inbouwkasten en een vaste wastafel. Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee afzonderlijke bergruimten aanwezig. Tuin, garage en oprit: Rondom de woning ligt een royale tuin, waarbij de achtertuin op het oosten is georiënteerd. Door de ligging van de twee terrassen en ruimte in de tuin zijn er altijd mogelijkheden om naar wens in de zon of schaduw te zitten. De omvang van het perceel en de vrijstaande situering versterken het karakter dat bij deze woning hoort: een huis dat duidelijk zijn eigen plek inneemt. De dubbele garage biedt royaal plek voor 2 auto’s, daarnaast veel bergruimte en is uitgevoerd met een betonvloer, elektra en een elektrisch (afstand)bedienbare overheaddeur. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden: * Karakteristieke vrijstaande woning uit 1930 met een markante rieten kap; * Woonoppervlakte ca. 240 m²; * Inhoud ca. 971 m³; * Perceel 1715 m²; * Vrijstaande dubbele garage voorzien van elektra en elektrisch bedienbare overheaddeur; * De woning staat er al sinds vóór de grootschalige ontwikkeling van Groot Driene en heeft daarmee een bijzondere plek binnen de geschiedenis van deze omgeving. Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende bepalingen worden opgenomen: * De koop komt uitsluitend tot stand indien de koopovereenkomst door beide partijen schriftelijk is ondertekend. Tot dat moment zijn partijen niet juridisch aan de koop gebonden. * Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Deze clausule houdt verband met het feit dat bij oudere woningen andere verwachtingen mogen worden gesteld aan de bouwkundige staat en kwaliteit dan bij nieuwe woningen. * Bij woningen die zijn gebouwd vóór 1993 wordt een asbestclausule opgenomen, in verband met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen. * De koper dient een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.