Tom Brandstraat 187558 JR Hengelo (OV)Bruninkshoek

Een verzorgde woning met een fijne indeling, vier slaapkamers en een achtertuin waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Deze tussenwoning in de Hasseler Es biedt een prettige basis voor wie op zoek is naar een huis met ruimte en comfort. De royale overkapping geeft de tuin net dat beetje extra en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar of juist tot laat in het najaar buiten te zitten. Ook de ligging is praktisch: winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving en de A1 is goed bereikbaar. Indeling Begane grond Ruime hal met plavuizen en een moderne toiletruimte. Een glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer met laminaat. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, aan de achterzijde voor een grote eettafel. De keuken, gelegen aan de tuinzijde, sluit hier mooi op aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser (2024), koelkast en vriezer. Er is voldoende bergruimte in de lades en bovenkastjes. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Een prettige verbinding, zeker op dagen waarop de deur naar buiten graag openstaat. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort en op koude dagen voor extra warmte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde is deels afgewerkt met houten wandpanelen; de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De badkamer is ingericht met een douche met glazen wand, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Een fijne extra ruimte, die met de jaren misschien wel verschillende bestemmingen krijgt: een kinderkamer, een plek voor logees of juist een rustige werkruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is grotendeels bestraat. Aan het huis is een zonnescherm geplaatst voor warme dagen, achter in de tuin staat een royale overkapping. Er is ruimte voor een fijne zithoek, om buiten te eten of op een lange zomeravond nog even te blijven zitten. Ook wanneer het weer minder uitnodigt, biedt de overkapping een beschutte plek. De stroomaansluiting maakt het geheel extra praktisch, voor het plaatsen van heaters, bijvoorbeeld. Via de achterom bereik je de tuin gemakkelijk; de stenen schuur biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit en een border met vaste planten. En voor wie kinderen heeft, is het speeltuintje voor de deur een plezierige bijkomstigheid. Ze kunnen dichtbij huis naar buiten, terwijl scholen en andere speelvoorzieningen eveneens in de omgeving liggen. Omgeving Het moderne en complete winkelcentrum Hasselo ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de op- en afrit van de A1 zijn goed bereikbaar, zonder geluidsoverlast te ervaren. Zo woon je in een omgeving waar veel dagelijkse bestemmingen binnen handbereik zijn. Bijzonderheden De woning is op verschillende onderdelen verbeterd. Er zijn twaalf zonnepanelen geplaatst in 2021, de airconditioningunits dateren uit 2022 en in 2023 is vloerisolatie aangebracht. Verder zijn er muurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++-beglazing aanwezig. Het buitenschilderwerk op de begane grond en bij de Veluxramen op de eerste verdieping is in 2026 uitgevoerd. • Bouwjaar 1980 • Perceeloppervlakte 138 m² • Vier slaapkamers • CV-combiketel in eigendom (2019) • Airconditioning op de begane grond en in de grote slaapkamer op de eerste verdieping • Twaalf zonnepanelen in eigendom (2021) • Vloerisolatie (2023), muurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++-beglazing • Energielabel A • Buitenkraan aan de voorzijde van de woning • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. • Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.