Daelenbroekweg 736075 ES HerkenboschHerkenbosch

Prachtig gelegen half vrijstaand woonhuis op een hoek met vrijstaande garage, gelegen op prachtige groenrijke locatie in Herkenbosch, vlakbij natuur en Nationaal Park de Meinweg en het poldergebied. Daarnaast mooi gelegen en omgeven door grote eikenbomen aan de Daelenbroekweg en naaldbomen aan de Nachtegalenweg. Deze hoekwoning dateert oorspronkelijk uit 1958 waarna in 2010 het complete dak is vernieuwd en in 2015 de spouwmuur is geïsoleerd. Er is o.a. een grote L-woonkamer, dichte keuken, en op de 1e verdieping de badkamer en drie slaapkamers. Met een modernisering is van dit huis met recht een prachtige woning op top locatie te realiseren. Op slechts enkele minuten wandelen bevindt men zich in een oase van rust in Nationaal Park de Meinweg en het buitengebied. Alle nodige winkel- en onderwijsvoorzieningen die Herkenbosch te bieden heeft, zijn op korte afstand te bereiken. Tevens op korte afstand van de autosnelweg A73 en de stad Roermond, alsook de Duitse grensovergang Rothenbach. De indeling is als volgt: Kelder: Praktische provisiekelder verdeeld in 2 ruimtes. Begane grond: Entree. Hal met trapopgang en meterkast en gastentoilet (gedateerd). Via de hal is de woonkamer alsook de dichte keuken bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer en is licht door de diverse grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. De thans dichte keuken met doorgeefluik is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Via de keuken is de ruime bijkeuken toegankelijk. Deze heeft de witgoedaansluitingen en opstelling CV combi installatie (HR) uit 2020. Vanuit hier is ook de achtertuin toegankelijk. Deze achtertuin is netjes verzorgd met veel groen, borders, gras en terras, makkelijk bereikbaar dankzij de eigen achterom en beschikt over een vrijstaande garage via de Nachtegalenweg. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bergkasten. De badkamer is eenvoudig afgewerkt met een ligbad en een wastafel. 2e Verdieping: Mangat naar zolderberging. In 2010 is het gehele dak vernieuwd (tezamen met de buurwoning) en geïsoleerd. Tuin: Gelegen op een ruim hoekperceel van 560 m² in het groen. Zowel aan de voorzijde, de rechterzijde als de achterzijde is veel tuin aanwezig met groen en beplanting. Aan de achterzijde ligt de garage met bekiezelde oprit, te bereiken via de Nachtegalenweg. Kenmerken: Inhoud: 444 m3 Woonoppervlakte: 1108 m² Perceeloppervlakte: 560 m² Bouwjaar: 1958 Dakisolatie (2010) en Spouwmuurisolatie (2015) Algemeen: De woning ligt aan de voet van Nationaalpark de Meinweg in een groen- en bosrijke omgeving, met een kindvriendelijk karakter op loopafstand van de basisschool. Herkenbosch is een levendig dorp en ligt op een veilige plek aan het Roerdal dat een gevarieerd landschap kent van heide, bossen, weides en akkers waardoor de Roer meandert. Een heerlijke wandeling maken in Nationaalpark de Meinweg, een balletje slaan op de 18-holes golfbaan St. Andrews, hardlopen, paardrijden of mountainbiken in de omgeving, winkelen in Roermond of gewoon een terrasje pikken bij Kasteel Daelenbroeck. Het kan allemaal dichtbij huis! Op minder dan een uur autorijden liggen steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo, Nijmegen, Duisburg, Düsseldorf, Aken. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.