Muntsingel 216075 GV HerkenboschHerkenbosch

Royale tweekapper met inpandige garage, overkapping en tuin op het zuiden, gelegen op toplocatie in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Herkenbosch, nabij Kasteel Daelenbroek en nationaalpark de Meinweg. De woning heeft o.a. een ruime L-woonkamer met erker, luxe open keuken en op de verdiepingen in totaal 4 grote slaapkamers en ruime badkamer en berging. De woning heeft energielabel A en is volledige geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, vernieuwde CV ketel. Bouwjaar 2004 en een vloeroppervlakte van 126 m2 plus ca. 22 m2 overige inpandige ruimte. Het perceeloppervlak bedraagt 243 m2. Herkenbosch is een goede woonomgeving met voorzieningen, school, kinderopvang, winkels en veel natuurgebied. Goed gelegen direct aan de uitvalswegen A73/A2 en op korte afstand van zowel de Duitse grens en (de binnenstad van) Roermond. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree/hal met moderne meterkast en toilet. Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren terras en tuin. Hier is in 2023 een ruime en deugdelijke overkapping gemaakt De vloer is afgewerkt met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming. De open keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een verzorgde hoekopstelling in lichte kleur, inclusief apparatuur waaronder afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Achter de woning ligt de sfeervolle tuin die lekker zonnig is dankzij de ligging op het zuiden. Verder is de grote garage (7 x 3.25) inpandig bereikbaar. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, de riante ouderslaapkamer heeft zelfs plek voor een grote garderobe/walk in closet. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping: de ruime 2e verdieping is een volwaardige woonverdieping, hier bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer en een ruime overloop. Op de overloop bevindt zich de recent vervangen HR-combiketel (2023) met gekoppelde zonneboiler/collector, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Ruime 2-kapper met garage - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ Glas - Deels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) - Overkapping uit 2023 - Vernieuwde CV ketel (2023) - Energielabel A - Tuin op het Zuiden Algemeen: Dit fraaie woonhuis is in 2004 gebouwd en diverse investeringen van a2023 en is goed onderhouden. De woning is rustig gelegen nabij Kasteel Daelenbroek, in een kindvriendelijke omgeving met speelplantsoentjes en tevens op loopafstand van de Bredeschool met kinderdagverblijf, Nationaalpark de Meinweg en de dorpskern van Herkenbosch, dit alles op slechts 5 autominuten van de A73. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met dhr. N. Schmitz ons kantoor.