Pastoor Bartenstraat 145373 EG HerpenHerpen

Pastoor Bartenstraat 14 in Herpen In een rustige woonstraat in Herpen staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een fijne sfeer en een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten. De woning is netjes onderhouden, beschikt over een gunstig energielabel A en biedt dankzij onder andere de vijftien zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning een prettig en energiezuinig wooncomfort. Een huis waar u zich al snel thuis voelt, met een warme uitstraling, fijne leefruimtes en een indeling die prettig aansluit op het dagelijkse leven. Op mooie dagen zet u de deuren open naar de tuin, geniet u van het groen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Een plek waar u rustig de dag begint, gezellig samenkomt en volop kunt genieten van het wonen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en voelt dankzij de grote ramen prettig licht aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en geeft de begane grond een open en ruimtelijk karakter. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt echt één geheel met de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken blijft u gemakkelijk betrokken bij wat er in huis gebeurt, waardoor de keuken een fijne plek vormt in het dagelijks leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en hebben een rustige uitstraling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen prettig blijft in huis. Van de oorspronkelijke derde slaapkamer is een ruime inloopkast gemaakt. Deze ruimte is eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige slaapkamer, waardoor de woning gemakkelijk mee kan bewegen met veranderende woonwensen. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met praktische bergruimte onder de schuine kap. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht, waardoor ook deze verdieping een fijne en lichte ruimte is. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de cv-ketel uit 2022 en is er volop ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken. Tuin De achtertuin is een plek waar u al snel graag tijd doorbrengt. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, bestrating en verschillende plekken om te zitten. Onder de overkapping zit u heerlijk beschut, of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond met vrienden en familie. De rustgevende vijver geeft de tuin extra sfeer en zorgt voor een ontspannen uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Garage De woning beschikt over een garage en een carport, waardoor u de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De garage beschikt daarnaast over een praktische zolder, ideaal voor extra opslagruimte. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een praktische tussenruimte met toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden voor opslag en is daarnaast geschikt voor het plaatsen van wasvoorzieningen. Ook is dit een praktische ruimte om vanuit de tuin het (t)huis binnen te komen. Ligging Herpen is een prettig dorp met een rustige en groene woonomgeving, waar u geniet van de voordelen van dorps wonen met dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het dorp vindt u onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat Herpen bekend om de gezellige sfeer en het actieve verenigingsleven. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt de natuur letterlijk om de hoek. In de omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes richting de Maashorst, de Herperduin en omliggende natuurgebieden. Hierdoor woont u hier op een plek waar rust, ruimte en natuur mooi samenkomen. Ook de bereikbaarheid is prettig. Binnen korte tijd bereikt u plaatsen zoals Ravenstein, Oss en Nijmegen en ook de uitvalswegen richting de A50 en A59 zijn goed bereikbaar. Hierdoor is de woning niet alleen rustig gelegen, maar ook praktisch voor woon-werkverkeer. Highlights: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Gunstig energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Vijftien zonnepanelen aanwezig - Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping - Ruime en lichte woonkamer - Open keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Drie slaapkamers - Inloopkast eenvoudig terug te brengen naar vierde slaapkamer - Ruime tweede verdieping met overloop - CV-ketel uit 2022 - Aansluitingen voor wasmachine en droger zowel op begane grond als de tweede verdieping - Verzorgde achtertuin met overkapping en rustgevende vijver - Garage met praktische zolder - Carport - Gelegen in een rustige woonstraat in Herpen