Leeg Bemden 46049 KR HertenHerten

Ruim, modern en comfortabel wonen aan de rustige rand van Herten. Leeg Bemden 4 biedt een lichte leefruimte, een ‘super de luxe’ keuken, toilet en badkamer, drie slaapkamers en een verrassend ruime zolderkamer. De woning is vanaf 2022 luxe & smaakvol gemoderniseerd en beschikt bovendien over een privacyrijke achtertuin. Globale indeling De verzorgde, lichte entree geeft direct een prettige eerste indruk van de woning. De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan; het schiereiland vormt een uitnodigende plek om te koken en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Een vaste trap leidt naar de royale zolderkamer, die ruimte biedt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De carport, garage en fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet. Tuin en berging De geheel omsloten achtertuin is circa tien meter diep, ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Het ruime terras en de verzorgde, onderhoudsvriendelijke aanleg maken dit een fijne plek om buiten te zitten, te eten en te ontspannen. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met een grote carport. Van hieruit zijn de garage en de achtertuin bereikbaar. De garage meet circa 6,00 x 3,02 meter en is voorzien van een elektrische poort en een praktische vliering. Achter de garage bevindt zich bovendien een afzonderlijke bergruimte. Algemene informatie Deze fraai gerenoveerde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning heeft energielabel C. Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De Nefit combi-cv-ketel uit 2022 verzorgt de verwarming en het warme water. Deze ketel is eigendom en staat op de tweede verdieping. Ook de meterkast is in 2022 vernieuwd. In 2022 is de gehele woning opnieuw gestukadoord. In datzelfde jaar zijn de keuken en de trap naar de tweede verdieping geplaatst. De woonkamer en keuken hebben een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn in 2023 op luxe wijze vernieuwd. De voortuin is in 2026 opnieuw aangelegd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, waar ook de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zijn ondergebracht. De beschikbare ruimte biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, afhankelijk van de benodigde toestemming en technische uitvoerbaarheid. Specifieke indeling Begane grond De entree komt uit in de hal, die is afgewerkt met een fraaie PVC visgraat vloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de garderobe en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer meet 36 m². Dankzij de vorm laat de ruimte zich op een natuurlijke manier verdelen in een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte, terwijl het open karakter behouden blijft. De stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een rustige uitstraling en aangenaam comfort. Aan de achterzijde geven fraaie openslaande deuren toegang tot de tuin en het vrije uitzicht daarachter. De halfopen keuken is uitgevoerd met een luxe hoekopstelling en een werk- en spoelschiereiland. De keuken beschikt over een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, een bakoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een loopdeur biedt vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de tuin. De gezamenlijke oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 42m². In een aanvullend portaal bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde luxe stijl als de badkamer. Vanuit dit portaal voert de fraai verlichte trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 4,50 x 3,42 meter en heeft een oppervlakte van ongeveer 15 m². De tweede slaapkamer meet circa 3,70 x 3,42 meter en is met ongeveer 13 m² eveneens ruim. De derde kamer meet circa 3,52 x 2,23 meter en heeft een oppervlakte van ongeveer 8 m². Deze kamer is geschikt als slaap-, werk-, kinder- of hobbykamer. De moderne badkamer is bijzonder verzorgd en luxe uitgevoerd. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. De rustige en eigentijdse afwerking sluit mooi aan bij de toiletruimte op de begane grond. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Nefit combi-cv-ketel uit 2022. De verdieping biedt veel praktische bergruimte en geeft daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te creëren. Garage en buitenruimte De brede oprit met carport biedt volop ruimte om op eigen terrein te parkeren. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort en meet circa 6,00 x 2,90 meter. De vliering en de afzonderlijke berging achter de garage zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Via de oprit is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Locatie Leeg Bemden 4 ligt aan de rand van Herten, in een kleinschalige, ruim opgezette en verkeersluwe woonstraat met groenperken. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar veilig en prettig kan worden gewoond. De dagelijkse voorzieningen van Herten bevinden zich op loopafstand. In de omgeving vindt u onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij, winkels, twee basisscholen en kinderopvang. Ook het aanbod aan sportvoorzieningen is uitgebreid, met onder andere voetbalvelden, tennisbanen, een sporthal en een fitness- en gezondheidscentrum. Door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven zijn er volop mogelijkheden voor watersport, wandelen, fietsen en recreatie. Het centrum van Roermond ligt op circa vijf autominuten afstand. De ligging nabij de A2 en A73 zorgt voor goede verbindingen met de regio en daarbuiten. Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen zijn daardoor goed bereikbaar; de genoemde reistijden blijven afhankelijk van route en verkeersdrukte. Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.