Oudeborgstraat 16049 CS HertenMerum

Op slechts 250 meter van de Oolderplas is deze hoekwoning gelegen, dit in het dorp Merum. De woning heeft 4 slaapkamers, een voortuin, een ruime oprit en een gezellige achtertuin met overkapping, tuinberging en achterom. Indeling: Begane grond: Vanuit de hal/entree met meterkast, toiletruimte, opgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast zijn de woonkamer en de keuken toegankelijk. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken is voorzien van een keukencombinatie met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk met hier de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de overkapping bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop met praktische bergkast geeft hier toegang tot 3 nette slaapkamers en de badkamer met wastafel, toilet en douchecabine. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Hier is door het plaatsen van een royale dakkapel een extra zolderkamer gerealiseerd. Deze zolderkamer is voorzien van een rolluik. Verder is er veel bergruimte in de knieschotten aanwezig. Exterieur: Aan de voorzijde is een nette voortuin gelegen en een diepe oprit die doorloopt naast de woning. Deze biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een carport waar je eventueel nog een camper of caravan zou kunnen plaatsen. De onderhoudsarme achtertuin met overkapping en tuinberging is bereikbaar via de oprit en indien gewenst ook nog via een achterom vanuit de Bergstraat. Ligging: Deze woning is gelegen aan een rustige straat in het dorp Merum. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de Oolderplas waar je na een drukke dag even lekker kunt ontspannen en genieten van een zonsondergang met een lekker hapje en drankje bij Frends Beach Club. Merum is centraal gelegen op slechts enkele autominuten van de A73 en de A2. Het gezellige centrum van Merum is gelegen op loopafstand. Ook voorzieningen zijn op slechts enkele minuten gelegen in het centrum van het naastgelegen dorp Herten en de stad Roermond. Bijzonderheden: - (nieuw) Energielabel C - Kunststof kozijnen en buitendeuren - C.V. combiketel 2025, Nefit HR, eigendom - Dakkapel - 6 zonnepanelen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2 Inhoud: ca. 412 m³ Perceeloppervlakte: ca. 181 m² Bouwjaar: 1966 Aanvaarding: in overleg