Tuinstraat 126049 EG HertenMerum

Instapklare gezinswoning aan een rustige straat in het dorp Merum (Herten). Op slechts ca. 350 meter van de Oolderplas ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare woning. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een gezellige en privacyvolle achtertuin, een diepe oprit en een achterom. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, met natuur en (water)recreatie om de hoek én alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Kelder Vanuit de hal/entree is de praktische provisiekelder bereikbaar; ideaal voor extra opslag. Begane grond Via de hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In 2019 is de keuken verplaatst naar de aanbouw en ingericht met een moderne keukencombinatie, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Door deze slimme indeling is op de voormalige keukenplek een leuke speel-, werk- of leeshoek ontstaan. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met praktische muurkast. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping In 2017 is hier door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel een volwaardige extra (vierde) slaapkamer gerealiseerd. Deze ruime zolderkamer beschikt over verwarming en rolluiken. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Exterieur Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met een diepe oprit. De onderhoudsarme achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging/overkapping, een gezellige zithoek en een border met aanplant. Dankzij het ontbreken van directe achterburen en de aanwezigheid van achtergelegen bomen geniet je hier van veel privacy en rust. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het charmante dorp Merum. Binnen enkele minuten wandel je naar de Oolderplas, waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten van een hapje en drankje bij Frends Beach Club. Merum is centraal gelegen, met de A73 en A2 op korte afstand. Voorzieningen zijn snel bereikbaar in het centrum van Herten en de stad Roermond. Algemeen - (Nieuw) Energielabel C - Keuken vernieuwd in 2019 - Dakkapel geplaatst in 2017 - Begane grond en eerste verdieping: kunststof kozijnen met isolatieglas - Zolder: houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken - Groepenkast vervangen en uitgebreid - C.V. combiketel: Nefit HR (2009, eigendom) - Vaste internet- en TV-aansluitingen op alle woonlagen