't Hoge Veld 136674 HG HerveldKern Herveld

HERVELD ’t Hoge Veld 13 In de gewilde woonwijk Bloemenveld gelegen, stijlvol gebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met verrassend grote GARAGE en een OPRIT met plaats voor 3 auto’s waarbij er 2 naast elkaar geparkeerd kunnen worden. De achtertuin is voor nieuwbouwbegrippen bijzonder groot (ca. 21m diep) waarbij er achter de garage een fraaie VERANDA met houtkachel en lichtkoepels is aangebouwd. Verder biedt de achtertuin veel privacy doordat je geen achterburen hebt en de tuin grenst aan een wadi. Deze aantrekkelijke gezinswoning bestaat uit 3 zeer volwaardige woonlagen en heeft in de keuken een ERKER en op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL. Het afwerkingsniveau is verzorgd met onder meer eenduidige PVC-vloeren, een complete inbouwkeuken met een werkblad van composiet, dubbele terrasdeuren in de woonkamer, in totaal 4 goede slaapkamers en een vergrote badkamer die compleet is ingericht met o.a. een ligbad én inloopdouche. De 2e verdieping heeft een hoge nok van bijna 4 meter en biedt de mogelijkheid om nog een 5e slaapkamer met extra zoldervliering te creëren. Verder heeft de woning diverse extra’s te bieden zoals zonwering (screens) en diverse rolluiken waardoor de slaapkamers 100% te verduisteren zijn. Zowel de zonwering als de rolluiken zijn elektrisch te bedienen. En niet te vergeten de vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer die voor een hoog comfortgehalte zorgt. Opvallend is de stijlvolle uitstraling en de degelijkheid waarmee de woning is gebouwd. Het betreft een onderhoudsarme woning doordat alle kozijnen (m.u.v. garagedeuren) in kunststof zijn uitgevoerd. De draai/kiepramen en terrasdeuren zijn v.v. (plissé)horren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en er zijn maar liefst 15 zonnepanelen bijgeplaatst. Het energielabel A+ zal je dan ook zeker aanspreken! De woning is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Tussen de woonblokken liggen wadi’s die voor een groen karakter zorgen. Tevens vind je bijna tegenover de woning een leuke speeltuin voor kinderen. De oprit biedt een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein, maar parkeerhavens in de straat bieden voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Vanuit de woning zijn basisscholen, een kinderdagverblijf en het dorpsplein met grote supermarkt op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Sinds de realisatie van deze wijk medio 2015 is er nog niet eerder een 2-kapper beschikbaar gekomen. Dit zegt iets over de ruimte in huis, de grootte van de tuin, de vrije ligging en de woonomgeving. Waar tegenwoordig veel woningen in een dag worden neergezet, is deze woning nog traditioneel gebouwd. Dit is dan ook een unieke kans om comfortabel en in alle vrijheid en privacy (achtertuin) te wonen. Pak jij deze kans?” ARCHITECTUUR Eén van de aspecten die deze woning (en wijk) zo aantrekkelijk maakt is de architectuur en materiaalgebruik die is toegepast. Een compliment voor de architect die mooie en degelijke materialen bij elkaar heeft gebracht. Er is onder meer gekozen voor kunststof kozijnen, hoogwaardig isolatieglas en zinken goten die niet alleen voor een hoog comfortgehalte zorgen, maar het geheel ook tot een onderhoudsarme woning maken. De witte bakgoten, kozijnen en luifels steken stijlvol af tegen de antracietkleurige steencombinaties en gecoate, zwarte pannen. Een klassieke uitstraling in een moderne stijl gebouwd. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+ en is bovendien gebouwd met het Woningborg Certificaat. Gaat je voorkeur uit naar een jonge woning: dan kom je hier in een gespreid bedje terecht! KEUKEN MET ERKER Een erker zorgt altijd voor een extra dimensie in de uitstraling van een woning. Zo ook hier hetgeen voor een speels karakter en extra ruimte en lichtinval in de keuken zorgt. De keukenopstelling is tegenover elkaar geplaatst waarbij een wit aanrechtblad van composiet modern afsteekt tegen de antracietkleurige fronten en de keuken een trendy uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuiger erboven, een koelkast en een combi-oven/magnetron van Siemens. De aanwezige kokend waterkraan wordt ter overname aangeboden. Brede ladekorven met o.a. ‘blinde’ besteklade zorgen voor veel praktische opbergruimte. En doordat je bij deze keuken een goede zithoek voor een eettafel hebt, voelt het aan als een leefkeuken. TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is daarmee tuingericht. Opvallend is de grote glaspui tot aan de vloer welke, naast het zicht op de achtertuin ook voor veel lichtinval zorgt. De pui is voorzien van openslaande tuindeuren met dubbele plisséhorren. Insecten krijgen daardoor geen kans om binnen te komen. De woning is van binnen hoogwaardig en verzorgd afgewerkt wat we terugzien in de vloer- en wandafwerking. De begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (geen radiatoren) en is bekleed met een strakke PVC-vloer. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping terecht. Wat op de overloop meteen opvalt is het vele daglicht dat via het zijgevelraam naar binnen valt. De overloop schakelt vervolgens 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. Het zijn allemaal praktische kamers met rechte muren waardoor de kamers optimaal te benutten zijn. De grootste ‘ouderslaapkamer’ is over de volle breedte van de woning gelegen en voelt daardoor lekker ruim aan. Bovendien is er een vaste kastenwand met schuifdeuren aanwezig. Een linnenkast hoef je dus niet mee te nemen. De ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem (en horren) waardoor de kamers goed te ventileren zijn. Een ander groot pluspunt zijn de rolluiken waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren. En net als op de begane grond ligt dezelfde PVC-vloer ook op de verdieping hetgeen voor een éénduidig geheel zorgt. COMPLETE BADKAMER Tijdens de bouw is er gekozen voor een grotere badkamer waardoor er ruimte is ontstaan voor een complete indeling. Denk daarbij aan een volwaardig ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Zoals je bij een woning van deze categorie mag verwachten, heeft de douche een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het wastafelmeubel is voorzien van ladekorven en erboven is een spiegelkast geplaatst. Aan opbergruimte voor toiletspullen is er dan ook geen gebrek. Leuk detail zijn de nisjes (met verlichting) waar je bijvoorbeeld een douchegel in kunt zetten. Er is gekozen voor een moderne tegel met smalle gesneden voegjes en de vloer is voorzien van vloerverwarming (op de CV). Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. 2e VERDIEPING Eénmaal op de 2e verdieping word je verrast door de ruimte die deze woonlaag te bieden heeft. Niet alleen vanwege de hoge nok maar ook door de maximaal brede dakkapel die hier aan de achterzijde geplaatst is. Dit heeft ervoor gezorgd dat er dermate veel ruimte (en lichtinval) is ontstaan en er een royale 4e slaapkamer en een washoek is gemaakt. Je zou er zelfs nog een 5e slaapkamer en een zoldervliering met extra opbergruimte kunnen creëren. De washoek is erg fijn doordat de dakkapel hier doorloopt en er veel daglicht aanwezig is. Bovendien kun je hier een raam openzetten om door te laten waaien. De dakkapel is eveneens in kunststof uitgevoerd (onderhoudsarm) en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens zijn er in het plafond inbouwspots aangebracht. DIEPE ACHTERTUIN MET VERANDA Ben je een tuinliefhebber en kun je vrijheid en privacy in de tuin wel waarderen? Dan ben je hier aan het juiste adres. De achtertuin is maar liefst ca. 21 meter diep! Waar kom je dat tegenwoordig bij nieuwbouw nog tegen? Bovendien heb je geen achterburen doordat er achter de tuin een wadi is gelegen. Groener kan het eigenlijk niet, zeker wanneer je ziet hoe groen de tuin ook aangelegd is met verschillende planten en bomen. Schuttingdelen met betonpalen zorgen voor een zeer degelijke erfafscheiding met de buren. Verder is de tuin aangelegd met een heerlijk terras dat aansluit op de stijlvolle veranda van Douglashout (6m bij 3m). Deze overdekte zitplek met houtkachel en 2 lichtkoepels biedt een heerlijk beschut terras waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Naast de veranda is nog een houthok te vinden en achterin staat een speelhuisje met glijbaan die achter zal blijven. De ingegraven trampoline wordt ter overname aangeboden. GROTE GARAGE & BREDE OPRIT Naast de woning is er tijdens de bouw een stenen garage aangebouwd. Doordat de straat in een ‘kromming’ loopt, is de garage groter dan gemiddeld. Waar een normale garage van binnen (met een beetje geluk) 3 meter breed is, loopt deze garage vanaf de voorzijde van 4,4m breed naar 3,3m breed aan de achterzijde. En de garage is met 6,2 meter ook nog iets langer dan gebruikelijk. Aan stallingsruimte voor fietsen en/of een motor is er dus geen gebrek terwijl je ook makkelijk nog een klushoek kunt inrichten zonder dat de garage gelijk vol staat. De dubbele deuren naar de oprit zijn ideaal waardoor de garage goed toegankelijk is. Vóór de garage ligt een zeer comfortabele oprit. De oprit loopt ook hier in de breedte uit (stoepzijde zelfs 5,5m breed) waardoor je hier met gemak 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan. LIGGING Bloemenveld is een van de jongste woonwijken van Herveld. Voor nieuwbouwbegrippen is deze wijk, aan de rand van Herveld, ruim en groen opgezet. Er is een grote diversiteit aan verschillende woningtypen, van tussenwoningen tot 2-kappers en zelfs seniorenwoningen. Dit zorgt ervoor dat de wijk gemêleerd is maar bovenal kindvriendelijk. Op letterlijk steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin met uitzicht over de weilanden. De woning ligt op loopafstand van het dorpsplein waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook een peuterspeelzaal en 2 basisscholen liggen binnen handbereik. LEVENDIG HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Herveld is, samen met Andelst, een gezellig en gemoedelijke dorp waar veel gebeurd en georganiseerd wordt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en trapopgang Woonkamer (tuingericht) met vloerverwarming en dubbele terrasdeuren Keuken v.v. inbouwapparatuur, een erker en eethoek. 1e Verdieping: Overloop met daglicht en 2e trapopgang 3 Slaapkamers waarvan de grootste met vaste schuif/kastenwand Badkamer met ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, CV-ketel, MV-unit en doorlopende dakkapel Slaapkamer 4 met brede dakkapel Knieschot opbergruimte onder de schuine dakvlakken. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Luxe, comfortabele gezinswoning met volop ruimte Stijlvolle architectuur en uitstraling Bij de bouw is er niet bezuinigd op detail en materiaalgebruik Erker aan de voorzijde (keuken) Dubbele terrasdeuren aan de achterzijde (woonkamer) Moderne inbouwkeuken met o.a. een composiet werkblad Verzorgde PVC-vloeren, afgewerkt met hoge plint Vloerverwarming op de begane grond én de badkamer (op de CV) 4 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e Complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche Hoge plafonds, hoge deuren en luie trappen (nieuw bouwbesluit) Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen v.v. horren Ramen zorgen voor veel lichtinval, zelfs in de zijgevel Goede optie tot het uitbouwen van de woonkamer Zonwering (screens) aan de ramen van de keuken (elektrisch bedienbaar) Slaapkamers en dakkapel v.v. rolluiken (elektrisch bedienbaar) Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing Zonnepanelen (15x) op het zonnige zuiden georiënteerd Energielabel A+ Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin Verrassend diepe achtertuin met veel vrijheid en privacy Heerlijke veranda welke zeer degelijk is gebouwd in Douglashout Houthok en speelhuis achterin de tuin blijven achter Laadpaal bij de oprit wordt ter overname aangeboden Royale oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s Kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer (doodlopend) Leuke speeltuin tegenover de woning Scholen, dorpsplein en supermarkt op loopafstand. TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.