Kettingpol 376914 BB HerwenHerwen

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in landelijke woonomgeving rustig gelegen goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde serre en geheel besloten zonnige tuin op het Westen voorzien van berging en achterom. Deze woning is gebouwd in 1987 en meet een woonoppervlakte van 97 m2, een inhoud van 379 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 155 m2. De woning beschikt over een gunstige energielabel B. In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland", watergebieden, die een mooi en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Herwen heeft een eigen basisschool, een huisartsenpraktijk en een buurtsuper. Het naast gelegen Zevenaar heeft een gevarieerd winkelbestand en meerdere voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, woonkamer met massief eiken vloerdelen, half open keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en aansluiting vaatwasser , woonkamer met massief eiken vloerdelen en doorgang naar serre met toegang tot tuin. 1E VERDIEPING: Geheel voorzien van laminaatvloer, overloop, ouderslaapkamer, slaapkamer met dakkapel, badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en wasmachine aansluiting, 3e slaapkamer, vaste trap naar 2E VERDIEPING: Zolderkamer met laminaatvloer en Velux dakraam, cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1987, perceeloppervlakte 155 m2, inhoud 379 m3, woonoppervlakte 97 m2, overig inpandige ruimte 10 m2, externe bergruimte 9 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Nefit HR combiketel 2001, dak,-muur,- en vloerisolatie, geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, aluminium serre, glasvezelaansluiting. Vraagprijs € 309.000,= K.K. Aanvaarding in overleg. Herwen ligt in de Gemeente Zevenaar en telt circa 1160 inwoners en beschikt over een basisschool, een huisartsenpraktijk, een buurtsuper en openbaar vervoer. Zevenaar centrum (met een breed scala aan voorzieningen en voortgezet onderwijs) bevindt zich op circa 5 kilometer. Het dijkenlandschap met natuurgebieden als de Rijnstrangen, de Gelderse Poort, de Rijn met de Rijnkade en watersportgebied de Bijland bieden u volop mogelijkheden voor recreatie. Water speelt een belangrijke rol in de Gelderse Poort. De invloed van de rivier is overal merkbaar. In de regio zijn vele fiets- en wandelpaden, mede hierdoor is het een mooi gebied voor fiets- en wandelliefhebbers. Een groot gedeelte van de Rijnstrangen is toegankelijk gemaakt door middel van de route “Gangen door Rijnstrangen”. De natuur in de uiterwaarden verandert telkens weer. Ontdek deze prachtige omgeving vanuit de Kettingpol 37 te Herwen. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”