Korshof 104171 BJ HerwijnenHerwijnen

Comfort en levensloopbestendige luxe Sommige woningen voelen direct bijzonder. Niet alleen door hun statige architectuur of royale uitstraling, maar vooral door de manier waarop ze zijn ontworpen om jarenlang zorgeloos en comfortabel woonplezier te bieden. Aan een rustige doodlopende straat, in de geliefde Buurtschap Het Boveneind, staat dit onder architectuur gebouwde vrijstaande woonhuis waar comfort, luxe en flexibiliteit naadloos samenkomen. Met een slaap- en badkamer beneden woon je hier volledig levensloopbestendig, terwijl de verdieping met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer volop ruimte kan bieden aan een gezin, logés of een comfortabele thuiswerkplek. De onderhoudsvriendelijke tuin, de garage en de oprit versterken het gevoel van gemak, terwijl de landelijke omgeving met de Waaldijk, de uiterwaarden en sfeervolle strandjes iedere dag uitnodigen om naar buiten te gaan. Ondanks de rustige ligging woon je hier verrassend centraal. Snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Via de stijlvolle voordeur met glasverdeling stap je binnen in een royale ontvangsthal, die direct een gevoel van ruimte en kwaliteit oproept. De hoogwaardige afwerking die je hier ziet, loopt als een rode draad door de hele woning. De fraaie greywash eikenlook pvc-vloer vormt samen met de glad gestucte wanden en plafonds een rustige, tijdloze basis die moeiteloos aansluit bij uiteenlopende interieurstijlen. De luxe paneeldeuren maken het hoogwaardige afwerkingsniveau helemaal compleet. De hal biedt ruimte aan de garderobe, de meterkast, de trap naar de verdieping en de modern uitgevoerde toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset, hardstenen fontein, mechanische ventilatie en een ontluchtingsraam. Vanuit de hal bereik je zowel de living als het achterste deel van de hal, dat toegang biedt tot de bijkeuken, de slaapkamer met badkamer-en-suite en de entree aan de achterzijde. De royale living vormt het sfeervolle hart van de woning. De grote, klassiek vormgegeven ramen in de voor- en zijgevel laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen en zorgen gedurende de hele dag voor een aangename sfeer. Dankzij de groene opzet van de straat en de ruime afstand tot de overburen geniet je van een fijn uitzicht én volop privacy. De aankleding wordt verzorgd door de vouwgordijnen en voor extra comfort zijn de ramen in de west- en zuidgevel voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ook aan het lichtplan is aandacht besteed. De centraaldozen en de strategisch geplaatste inbouwspots bieden mogelijkheden voor zowel sfeervolle als functionele verlichting. De tuingerichte woonkeuken staat in dynamische open verbinding met de living. Dit is een plek waar koken, tafelen en samenzijn als vanzelfsprekend samenkomen. Dankzij de ramen en de schuifpui voelt buiten altijd dichtbij. De ramen in de zijgevel kijken uit op de oprit, terwijl de schuifpui fraai zicht biedt op het terras en de tuin. Het raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de entree aan de achterzijde, zodat je ook tijdens het koken gemakkelijk zicht en contact houdt met de buitenruimte. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een stijlvolle houtlook en combineert een eigentijdse uitstraling met veel gebruiksgemak. Het kook-/spoeleiland beschikt over een dubbele spoelbak, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en praktische diepe korfladen. De hoge kastenwand aan de overzijde biedt plaats aan de combimagnetron, koelkast en volop bergruimte voor servies en voorraad. De inbouwspots in het glad gestucte plafond zorgen voor sfeervolle én functionele verlichting. Een praktisch detail is de trapkast tussen de living en de woonkeuken. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van proviand, keukenapparatuur of huishoudelijke spullen, zodat de leefruimte netjes en opgeruimd blijft. Vanuit de ontvangsthal is via een deur het achterste deel van de hal bereikbaar; hieraan grenzen de entree aan de achterzijde, de praktische bijkeuken en de masterbedroom. De bijkeuken is praktisch ingericht met een royale schuifkastenwand, aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer of een droogrek. De slaapkamer op de begane grond voelt als een heerlijke privésuite. Op de vloer ligt tapijt en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Dankzij de schuifpui en de twee ramen in de zijgevel profiteer je van een heldere lichtinval en heerst er een fijne dynamiek met buiten. De inloopkast met schuifkastenwand en de badkamer-en-suite maken het comfort compleet. Aansluitend aan de masterbedroom bevindt zich de luxe badkamer-en-suite, die royaal is opgezet en van alle gemakken is voorzien. Je beschikt over een ruime inloopdouche en een comfortabel hoekligbad, beide met thermostaatkraan. Het stijlvolle wastafelmeubel heeft een spiegel, stopcontacten en verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. De vloerverwarming en de designradiator zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl het te openen raam en de balansventilatie bijdragen aan een fris en comfortabel binnenklimaat. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de centrale overloop, waar een Velux-dakvenster zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Net als op de begane grond is ook deze verdieping verzorgd afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds. Het tapijt op de vloer zorgt bovendien voor een aangenaam wooncomfort. Aan de overloop grenzen drie mooie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van de verdieping. De ramen bieden een fraai, landelijk uitzicht over de woonomgeving. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn vrijwel identiek aan elkaar. De ramen bieden een ruim uitzicht op het groene en charmante straatbeeld van de Korshof. Ook de tweede badkamer is modern afgewerkt en compleet ingericht. Je kunt fijn douchen in de inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. Daarnaast beschik je over een wastafel en een wandcloset. De designradiator zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl het Velux-dakvenster en de balansventilatie bijdragen aan een aangenaam en fris badkamerklimaat. Zo heeft iedere woonlaag een eigen badkamer, een luxe die je snel gaat waarderen. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier beschik je over volop bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Bovendien vind je hier de installaties van de HR-combiketel en de balansventilatie met warmteterugwinning. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier heb je volop ruimte om je seizoensspullen en overtollige spullen op te bergen. Bovendien vind je hier de installaties van de HR-combiketel en de balansventilatie met warmteterugwinning. Tuin De verzorgde voortuin vormt een passend visitekaartje van de woning. Het brede sierbestrate pad leidt je op stijlvolle wijze naar de voordeur. De langgerekte oprit biedt met gemak plaats aan vier auto's op eigen terrein. De gevelverlichting zorgt ervoor dat je ook in de avond comfortabel thuiskomt. Aan het einde van de oprit staat de vrijstaande, geïsoleerde garage met praktische zolderberging. Deze is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en HR-glas. De elektrische, geïsoleerde overheaddeur aan de voorzijde en de loopdeur in de zijgevel maken de garage zeer gebruiksvriendelijk. De achtertuin is een geweldige plek waar rust, privacy en buitenleven elkaar ontmoeten. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je vanaf de eerste voorjaarszon een heerlijke zitplek hebt om te genieten van de buitenlucht. Op warme zomerdagen biedt het elektrische zonnescherm aangename schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en verhoogde moestuinbakken. Ideaal voor wie graag eigen kruiden of groenten kweekt. Uiteraard kan deze buitenruimte ook eenvoudig worden omgevormd naar bijvoorbeeld een gazon met charmante plantenborders. De ruimte is er! Tot slot ervaar je hier dankzij de rustige ligging en de groene hagen een ultiem gevoel van vrijheid en ontspanning. Aan de achterzijde van het perceel ligt een smalle greppel. Dankzij de aanwezige beschoeiing is de oever netjes afgewerkt en goed beschermd. Bijzonderheden ALGEMEEN Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en zijgevel op de begane grond (west- en zuidgevel). Zinken goten en hemelwaterafvoeren. Buurtschap Het Boveneind staat bekend om zijn landelijke karakter en prettige sociale sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen, kinderen met elkaar spelen en je iedere dag thuiskomt in een rustige en vriendelijke woonomgeving. De prachtige Waaldijk, met zijn uitgestrekte wandel- en fietsroutes en sfeervolle Waalstrandjes, bevindt zich op korte loopafstand. DE PLUSPUNTEN -Vrijstaand wonen op een rustige locatie in de geliefde Buurtschap Het Boveneind -Instapklaar, levensloopbestendig en uitstekend onderhouden -Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken) -Royaal woongedeelte met living en woonkeuken met luxe inbouwapparatuur -In totaal vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers -Energiezuinig dankzij balansventilatie met warmteterugwinsysteem -Oprit voor vier auto’s en vrijstaande geïsoleerde garage met bergzolder -Gelegen nabij Waaldijk en natuur -Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15