Laarweg 34171 KE HerwijnenVerspreide huizen Herwijnen

Half vrijstaande woning met ruime loods en unieke vrijheid Deze vrij gelegen woning biedt u de perfecte combinatie van privacy, een landelijke omgeving, ruimte en potentie! Droom je van een buitenkeuken met een prachtige veranda? Of wil je graag een extra gastenverblijf of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning heeft volop kansen! Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime schuur/loods. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je alle ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen. Situering Tussen de uitgestrekte uiterwaarden van West Betuwe ligt Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp vol rust en natuur. Hier, tussen de rivieren de Linge en de Waal, geniet je van ruimte, frisse lucht en privacy. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, drogist, slijterij etc. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief dorpshuis met daarin een bloeiend verenigingsleven. Mede hierdoor staat Herwijnen in de omgeving bekend om haar warme dorpsgevoel. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Leerdam of Gorinchem. Door de ligging dichtbij snelwegen A15, A2 en A27 zijn grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch erg makkelijk bereikbaar. Algemeen De half vrijstaande woning is gebouwd in 1966 en beschikt over energielabel F. Aanbouwgedeelte met (bij)keuken is in 2005 gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2024 vervangen en het dak van de schuur is in 2019 vervangen. Hierdoor is alles goed onderhouden en heeft het een verzorgde uitstraling. De woning heeft een bouwaard van bakstenen (geïsoleerde) spouwmuren met een (geïsoleerde) dakplaten dak. De kozijnen zijn van hout, allen voorzien van dubbelgals. De gehele benedenverdieping van de woning heeft vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 142 m². Gastenverblijf met veranda Het gastenverblijf heeft een inhoud van ca. 220 m³, met een woonoppervlakte van ca. 60 m². Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken, zoals: Keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer gedeelte, en plaats voor een slaapkamer. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak is geïsoleerd en het heeft een eigen CV-ketel met centrale verwarming d.m.v. radiatoren. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. De overdekte veranda is ca. 80 m² groot. Ideaal te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis! Loods Gebouwd van origine omstreeks 1966 van bakstenen en damwandprofielplaten. De vloer is geheel van beton, nog maar enkele jaren oud. Het dak is in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen). De loods is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 24,6 x 17,4 meter. Verder beschikt de schuur over een elektrische roldeur, ideaal voor eventuele machines etc. Door deze multifunctionele loods is het object ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! Buiten: Via een riante eigen oprit bereikt u het perceel met een oppervlakte van meer dan 2.700 m²! De overkapping met terras nodigt u uit om hier te genieten van het buitenleven. En ook voor spelende kinderen aan ruimte geen gebrek… Handig om te weten: Dit voormalige agrarische bedrijf is jaren geleden al herbestemd naar een woonbestemming. Hierdoor is particuliere bewoning niet in strijd met het bestemmingsplan en is het object eenvoudiger te financieren dan met een agrarische bestemming. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Wilger van den Broek, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.