Kerklaan 386666 HP HeterenMelkweide

HETEREN Kerklaan 38 Statig en robuust ontworpen, VRIJSTAAND WOONHUIS met verrassend veel leefruimte en lichtinval door fraaie raampartijen. Erkers aan zowel de voorzijde als zijgevel, alsmede een vergrote hal en een kantoor/werkkamer op de begane grond maken de indeling speels en ruimtelijk. Ook de dubbele bijkeuken aan de achterzijde maken deze woning bijzonder praktisch. Op de verdiepingen zijn 4 royale slaapkamers te vinden met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren. Twee badkamers en een balkon maken de indeling van deze royale gezinswoning met maar liefst ca. 189m2 woonoppervlak compleet. Verder heeft de woning diverse extra’s zoals een ingebouwde gashaard in de woonkamer, elektrisch bedienbare rolluiken, zonwering en maar liefst 16 zonnepanelen. En doordat de woning volledig is geïsoleerd, draagt de woning energielabel A. Deze woning is volledig vrijstaand op de kavel gesitueerd met aan de voorzijde een comfortabele oprit voor 2 auto’s, een terras met gazon pal op het zuiden en aan westzijde zijn nog een TERRASOVERKAPPING en een TUINHUIS (fietsenstalling) te vinden. Doordat de omliggende woningen van elkaar verspringen en de tuin groen omsloten is, biedt de buitenruimte rondom de woning relatief veel vrijheid en privacy. Quote van de makelaar: “Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel tegenkomen. Met een speels karakter en veel leefruimte biedt deze woning een fijne woonbeleving waar een gezin met 3 tieners prima uit de voeten kan. Denk alleen maar aan de grote slaapkamers, de 2 badkamers én de extra werkkamer op de begane grond waardoor er aan ruimte geen gebrek is. Ben jij er klaar voor om de volgende stap naar vrijstaand wonen te maken?” ALLE NIEUWBOUWOPTIES INBEGREPEN Deze volledig geïsoleerde woning is in 1999 gebouwd waarbij de architect meerdere opties aanbood om de woning groter en speelser te maken. Ondanks dat de basiswoning al robuust en stijlvol was ontworpen, heeft de huidige eigenaar destijds voor ALLE uitbreidingsopties gekozen. Daarbij mag je denken aan een erker aan de voorzijde, een serre aan de zijgevel (zuidzijde), een bijkeuken grenzend aan de keuken en een volwaardige garage die in de tussentijd is verbouwd tot kantoor/werkkamer en een inpandige berging. En niet te vergeten de hal/entree die groter is gemaakt door de voordeurpui (met veel glas) verder naar buiten te plaatsen. Door de erker aan de voorzijde creëerde je automatisch een balkon bij de masterbedroom op de 1e verdieping. Al met al heeft het er toe geleid dat de woning maar liefst ca. 189m2 woonoppervlak heeft. Verder kenmerkt de woning zich door robuuste kapconstructie met grote overstekken, opvallende raampartijen met vakverdelingen, een speelse indeling, een hoge nok en méér glas op de 2e verdieping die het ruimtelijke gevoel verder versterken. TUINGERICHTE LIVING De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en loopt door naar de keuken aan de achterzijde waar je een eethoek kwijt kunt. Door de erker én de serre kun je creatief zijn met inrichten en meerdere zithoeken creëren. Beide uitbreidingen zijn voorzien van dubbele tuindeuren waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Bovendien zorgen de raampuien tot aan de vloer voor meer lichtinval hetgeen voor een prettige woonbeleving zorgt. Dit komt ook doordat de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait. Een echte eye-catcher is de ingebouwde gashaard met zandstenen schouw die voor gezellige winteravonden kan zorgen. De vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en er is een luxe tussendeur met glas-in-lood naar tussen de woonkamer en de hal geplaatst. INBOUWKEUKEN & BIJKEUKEN De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een koel/vriesvombi, een grote heteluchtoven, een separate magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Noemenswaardig is het aanrechtblad die niet alleen hoger dan gemiddeld is, maar de keuken ook een luxe uitstraling geeft doordat deze in natuursteen (graniet) is uitgevoerd. Verder is er ruim voldoende kastruimte aanwezig, waaronder een handige draaicarrousel in de hoek. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Deze ruimte is met name erg praktisch te noemen aangezien je hier extra opbergruimte voor bijvoorbeeld keukenmachines vindt. Ook zou je hier een extra vriezer kwijt kunnen. Vanuit deze bijkeuken is er een doorloop naar de inpandige berging die is ontstaan doordat de garage is opgedeeld ten behoeve van een kantoor/werkkamer op de begane grond. Mocht je voorkeur (op termijn) uitgaan naar een slaapkamer met badkamer op de begane grond, dan biedt dit ook mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te bewonen. Vanuit zowel de bijkeuken als de inpandige berging is er een buitendeur die toegang verleent tot de tuin. KANTOOR/WERKKAMER Veel mensen werken tegenwoordig één of meerdere dagen vanuit huis. Hoe lekker is het dan om een kamer op de begane grond te hebben waar je je helemaal kunt terugtrekken? Deze woning heeft zo’n kamer waar je veel verschillende invullingen aan kunt geven. Je zou ook kunnen denken aan bijvoorbeeld een speelkamer voor kinderen, een praktijk/salon aan huis of een hobbykamer. Een bureau zou hier in ieder geval prima kunnen staan terwijl je nog ruimte overhoudt voor een grote kast voor de boekhouding en/of een boekenverzameling. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal kom je op de 1e verdieping (met daglicht) terecht. Dit is een ruim opgezette woonlaag met rechte gevels waardoor er geen ruimteverlies is door schuine dakvlakken. Van oorsprong telde je op deze verdieping 3 slaapkamers, maar in de huidige indeling zijn er 2 slaapkamers bij elkaar getrokken. De ouderslaapkamer (met balkon) is maar liefst 19m2 groot, maar ook de andere (vergrote) slaapkamer doet er met 18m2 bijna niet aan onder. Mocht je voorkeur uitgaan naar een extra slaapkamer, dan kun je vrij eenvoudig de tussenwand weer terugplaatsen. De extra deur is nog aanwezig. De ouderslaapkamer heeft overigens een vaste linnenkast met schuifdeuren waardoor je zelf geen garderobekast hoeft mee te nemen. Een groot pluspunt is het elektrisch bedienbare rolluik waardoor je de kamer volledig kunt verduisteren. 2 BADKAMERS De grootste badkamer is via de overloop toegankelijk en is ingedeeld met een ligbad/douche, een dubbele wastafel met spiegels en een 2e (zwevend) wandcloset. Ook is er een handdoekradiator aan de wand geplaatst. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming. Erg prettig is het aanwezige raam. Dit zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. De 2e badkamer grenst direct aan de (ouder)slaapkamer waardoor je dit ook als ‘masterbedroom’ mag bestempelen. Als ouders heb je daardoor je eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Boven de wastafel is een planchet en een spiegel aangebracht. En ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming. 2e VERDIEPING Loop je de trap verder op naar de 2e verdieping, dan wordt je verrast door de grote ruimte die wordt gecreëerd door de hoge nok (bijna 4 meter hoog) en het glasoppervlak in voor- en achtergevel. Tevens zijn er in totaal 3 grote Velux dakvensters aangebracht die het ruimtelijke gevoel versterken. Het is dan ook een volwaardige woonlaag die volop potentie biedt als leefruimte. De ruimte aan de voorzijde is multifunctioneel te benutten en zou een heerlijke werkplek of gym kunnen zijn. Je zou hier eventueel een slaapkamer kunnen creëren door er simpelweg een scheidingswandje te plaatsen. Aan de achterzijde is er overigens al een (slaap)kamer gecreëerd. Deze kamer is meer dan 11m2 groot, gemeten vanaf 1,5 meter hoogte (vanwege de schuine dakvlakken). In werkelijkheid is deze kamer dus nog groter. In het tussenstuk is de CV-ketel geïnstalleerd, evenals de MV-unit (mechanische ventilatie). De overloop is afsluitbaar middels een deur. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Achter de knieschotten vind je veel opbergruimte waar je de nodige (seizoen)spullen kwijt kunt. BUITENLEVEN De woning staat op een mooi perceel van bijna 400m2 groot. De woning is daarbij gunstig op het perceel geplaatst waardoor de meeste tuin zich aan de zonnige zuidkant bevindt. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot zonneterras waar je met gemak een uitgebreide tuinset en loungebank kunt plaatsen. En door de gunstige bezonning geniet je hier maximaal aantal zonuren. Meerdere bomen en planten zorgen voor een groen karakter die ook de privacy waarborgen. Er is nauwelijks tot geen inkijk hetgeen je een vrij gevoel geeft. Aan de achterzijde is nog een extra schuur neergezet met eraan vast een overkapping voor een beschutte zithoek. Doordat deze woning geheel vrijstaand is gelegen, kun je rondom het huis lopen. Aan de rechterzijde van het perceel is een afgesloten achterom aanwezig. Vanaf de oprit kun je daardoor met fietsen bij de houten schuur of de inpandige berging aan de achterzijde van de woning komen. COMFORTABELE OPRIT Aan de voorzijde van de woning biedt een 10 meter lange oprit parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. En doordat de oprit ook nog eens meer dan 4 meter breed is, kun je comfortabel in- en uitstappen zonder dat je bang hoeft te zijn dat je met de autodeuren ergens tegenaan komt. Bij de voordeur zorgt een luifel voor een flinke overstek waardoor je bij de voordeur droog staat. DE MELKWEIDE Deze woning vinden we terug in de nog relatief jonge woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met veel groenvoorzieningen en een waterpartij. De opzet tussen straatbeeld en woningen is zeer prettig. Specifiek de Kerklaan is ruim opgezet met aan beide zijden van de straat groenstroken, bomen en parkeerhavens. Voor bezoekers is er altijd wel een plekje om dichtbij te parkeren. Beukenhagen zorgen voor groene buffers tussen de woningen die bovendien speels van elkaar zijn gesitueerd. Hierdoor kijk je niet snel bij naaste- of achterburen naar binnen. Ook ligt de woning gunstig in het straatbeeld waarbij je aan de voorzijde vrij weg kijkt over een groenvoorziening. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein vind je een waterfontein en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Hal/entree (vergroot) met toilet, meterkast en trapopgang Woonkamer met erker, een serre-aanbouw, 2x dubbele terrasdeuren en een gashaard ingebouwd Eethoek met tuindeur Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met tuindeur Inpandige berging met tuindeur Werk/hobbykamer (voormalige garage). 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Masterbedroom met vaste schuif/kastenwand en balkon Badkamer 1 met inloopdouche en wastafel Slaapkamer 2 (eventueel op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers) Badkamer 2 met ligbad/douche, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen Slaapkamer 3 (multifunctionele ruimte) Inbouwkast met CV-ketelopstelling en MV-unit Slaapkamer 4 Knieschot opbergruimte. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Zeer aantrekkelijke gezinswoning met volop ruimte en bewoningsmogelijkheden Maar liefst ca. 189m2 (!) woonoppervlak Stijlvolle raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval Fraaie gashaard met zandstenen schouw in de woonkamer Speelse indeling met o.a. een erker en een serre aangebouwd Vergrote hal met grote glaspui bij voordeur Keuken met granieten werkblad 4 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e 2 Badkamers v.v. vloerverwarming Balkon bij masterbedroom Hoge nok op de 2e verdieping Woning is eventueel levensloopbestendig te maken Meterkast: moderne groepenkast met 10 groepen Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Vaillant HR-combiketel, geïnstalleerd in 2009 Volledig geïsoleerde woning Zonnepanelen (16x) pal op het zuiden Energielabel A Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken en screens (zonwering) Goede onderhoudsstaat met verzorgd buitenschilderwerk De zon draait gunstig om de woning heen Buitenterras op het zuiden Zeer comfortabele oprit met plaats voor 2 auto’s Recreatie/wandelgebied, basisscholen en dorpskern op loopafstand gelegen Gelegen aan een lommerijke, groen opgezette laan. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.