Oude Loosdrechtseweg 861215 HK HilversumStaatsliedenkwartier

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Royaal 3-kamer appartement • Volledig gerenoveerd in 2019 • Turn Key • Dubbel glas • Energielabel A • Warmtepomp (2026) STIJLVOL, INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE! Dit verrassend ruime 3-kamerappartement combineert luxe, comfort en duurzaamheid! Het is volledig gemoderniseerd en absoluut turn-key. De stijlvolle afwerking, het zonnige balkon, de warmtepomp en energielabel A zorgen voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is het gehele appartementencomplex in 2026 voorzien van een nieuw dak. De woning is zeer centraal gelegen en winkelcentrum Heigalerij ligt letterlijk om de hoek. INDELING: Via het verzorgde trappenhuis naar de eerste verdieping, voor toegang tot het appartement. Entree/hal, ruime slaapkamer voorzien van airco, 2de goed formaat slaapkamer met inbouwkast, moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche voorzien van mechanische ventilatie, separaat hangend toilet met fontein, royale woonkamer met toegang naar balkon aan de voorzijde, eigentijdse keuken voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven/magnetron, separate oven, kookplaat en afzuigkap, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en toegang naar balkon aan de achterzijde. EXTERIEUR: De berging is gelegen in het souterrain. LIGGING: Dit leuke appartement ligt om de hoek van “de Heigalerij” waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn en op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans en Studio Pasta. Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Ook ligt de woning op loopafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan zit je op de fiets binnen 17 minuten tussen de Loosdrecht Plassen, de watertuin van midden Nederland. Het Centraal Station en Station Sportpark bevinden beiden op minder dan 9 minuten fietsen en met de auto zit je in 6 minuten op de A27, richting Utrecht en Almere. KOOPAKTE: NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 81 m² Gebouwgebonden buitenruimte. : ca. 4 m² Externe bergruimte : ca. 6 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: • Spacious 3-room apartment • Fully renovated in 2019 • Move-in ready • Double-glazed windows • Energy efficiency rating: A • Heat pump (2026) STYLISH, MOVE-IN READY, AND ENERGY-EFFICIENT LIVING IN A PRIME LOCATION! This surprisingly spacious 3-room apartment combines luxury, comfort, and sustainability! It has been fully modernized and is absolutely move-in ready. The stylish finishes, sunny balcony, heat pump, and Energy Label A ensure optimal living comfort. In addition, the entire apartment complex will be fitted with a new roof in 2026. The property is very centrally located, and the Heigalerij shopping center is literally just around the corner. LAYOUT: Take the well-maintained staircase to the first floor to access the apartment. Entrance/hallway, spacious bedroom with air conditioning, second good-sized bedroom with built-in closet, modern bathroom with double sink vanity, mirror cabinet, walk-in shower with mechanical ventilation, separate wall-mounted toilet with hand sink, spacious living room with access to the front balcony, contemporary kitchen equipped with a dishwasher, fridge-freezer, combi-steam oven/microwave, separate oven, stovetop, and range hood, utility room with washer/dryer connections and access to the rear balcony. EXTERIOR: The storage room is located in the basement. LOCATION: This charming apartment is located just around the corner from “de Heigalerij,” where you’ll find all the shops you need for daily groceries, and within walking distance of the lively Gijsbrecht van Amstelstraat, with its delightful eateries and specialty shops such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, and Studio Pasta. The center of Hilversum is within biking distance and features, among other things, the lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue movie theater, the Filmtheater, the Vorstin concert venue, the Hilvertshof shopping center, and a wide selection of cozy bars and restaurants. Several (international) elementary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs, are located nearby. The home is also within walking distance of the Hoorneboegse Heide, which is part of a nature reserve spanning no less than 24 hectares. If, in addition to forests and heathland, you also enjoy water sports, you can reach the Loosdrecht Plassen—the “water garden” of central Netherlands—by bike in just 17 minutes. Both Centraal Station and Sportpark Station are less than a 9-minute bike ride away, and by car, you can reach the A27 highway—heading toward Utrecht and Almere—in 6 minutes. PURCHASE AGREEMENT: NVM Model supplemented with applicable clauses; see the MOVE file for details. AREA MEASUREMENTS: Living area : approx. 81 m² Building-related outdoor space: : approx. 4 m² External storage space : approx. 6 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.