Vennecoolstraat 231222 JC HilversumNoord

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: Aan rustige lommerrijke straat gelegen uitgebouwde middenwoning met voortuin en diepe zonnige achtertuin met veranda. De woning is aantrekkelijk gelegen nabij station Mediapark, natuurgebied, uitvalswegen en winkelcentrum. Het gezellige centrum van Hilversum en het Centraal station bevinden zich op fietsafstand. Het huis is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een zeer royale woonkamer met open keuken is ontstaan. INDELING: Begane grond Entree, hal, ruime garderobe, toegang tot provisiekelder, moderne meterkast met glasvezelaansluiting, toilet, bergkast, zeer royale uitgebouwde woon-eetkamer met werk of kinderspeelhoek en openslaande deuren naar de achtertuin, eigentijdse L-vormige keuken die aan de voorzijde van het huis gesitueerd is voorzien van kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelvriescombinatie. 1e verdieping Overloop, separaat 2de toilet, wasmachine-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde, ouderslaapkamer aan de achterzijde, 3de slaapkamer, badkamer met royale inloopdouche en wastafel. 2e verdieping Vlizotrap naar ruime deels sta hoge bergzolder met klein dakraam en c.v. opstelling. Mogelijkheid (na verkrijgen omgevingsvergunning) voor het plaatsen van een dakopbouw waardoor een 4de kamer gerealiseerd kan worden. EXTERIEUR: Diepe zonnige achtertuin met veranda, groot terras, houten schuur voorzien van electra en achterom. LIGGING: De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op 3 minuten fietsen van winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen en 8 minuten fietsen van het centrum van Hilversum met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, maar ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Voor een heerlijke wandeling ligt het Goois Natuurreservaat Westerheide, het grootste aaneengesloten heideveld van ’t Gooi, om de hoek. Vanaf hier kan je na een half uur lopen jezelf heerlijk trakteren op een lekker hapje en/of drankje bij "La Place". En met de auto kan je binnen 10 minuten een bezoek brengen aan het karakteristieke dorp Laren, met vele terrassen en mooie winkels. Het Station Mediapark en het Centraal Station bevinden zich op ongeveer 5 minuten fietsen en met de auto zit je in 5 minuten op de A1, richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 96 m² Overige inpandige ruimten : ca. 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 14 m² Externe bergruimte : ca. 9 m² Perceeloppervlakte : ca. 215 m² KOOPAKTE: NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier. Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. DISCLAIMER: Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------- GENERAL: An extended townhouse located on a quiet, tree-lined street, featuring a front yard and a deep, sunny backyard with a porch. The home is attractively situated near the Mediapark train station, a nature reserve, major roads, and a shopping center. The charming center of Hilversum and the Central Station are within biking distance. The house has been extended across its entire width, creating a very spacious living room with an open kitchen. LAYOUT: Ground Floor Entrance, hallway, spacious coat closet, access to the pantry, modern utility closet with fiber-optic connection, toilet, storage closet, very spacious extended living-dining room with a work or children’s play area and French doors to the backyard, contemporary L-shaped kitchen located at the front of the house, equipped with a stovetop, dishwasher, oven, range hood, and fridge-freezer. 1st floor Landing, separate second toilet, laundry area, front bedroom, master bedroom at the rear, third bedroom, bathroom with spacious walk-in shower and sink. 2nd floor Loft ladder leading to a spacious, partially standing-height attic with a small skylight and central heating unit. Possibility (subject to obtaining a zoning permit) to add a roof extension, which would create a fourth room. EXTERIOR: Deep, sunny backyard with a porch, large patio, and a wooden shed equipped with electricity and a back entrance. LOCATION: The home is located in a child-friendly neighborhood, a 3-minute bike ride from the Seinhorst shopping center for daily groceries and an 8-minute bike ride from downtown Hilversum, which features, among other things, the lively market (Wednesdays and Saturdays), the Vue movie theater, the Filmtheater, the Vorstin concert venue, the Hilvertshof shopping center, and a variety of cozy bars and restaurants. Several (international) elementary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs, are located nearby. For a lovely walk, the Goois Nature Reserve Westerheide—the largest contiguous heathland in ’t Gooi—is just around the corner. From here, after a half-hour walk, you can treat yourself to a tasty snack and/or drink at “La Place.” And by car, you can reach the charming village of Laren—with its many outdoor dining areas and lovely shops—in just 10 minutes. Mediapark Station and Central Station are about a 5-minute bike ride away, and by car, you can reach the A1 in 5 minutes, heading toward Amersfoort, Utrecht, Amsterdam, and Almere. SQUARE FOOTAGE: Living area : approx. 96 m² Other indoor spaces : approx. 18 m² Building-related outdoor space : approx. 14 m² External storage space : approx. 9 m² Lot area : approx. 215 m² PURCHASE AGREEMENT: NVM Model supplemented with applicable clauses; see the MOVE file for details. To schedule a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Licensed Real Estate Agent and Appraiser. Of course, it’s even better to bring your NVM Purchase Agent along. To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.