Pinksterbloemerf 284125 WL Hoef en HaagDe Erven

WAAR LUXE, DUURZAAMHEID EN VRIJ UITZICHT SAMENKOMEN! Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar luxe en comfort hand in hand gaan? Droom jij van een energiezuinig thuis met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen? En wil jij iedere dag genieten van een heerlijk vrij uitzicht over het groen? Dan is Pinksterbloemerf 28 in Hoef en Haag absoluut jouw nieuwe plek! Deze stijlvolle woning uit 2025 heeft werkelijk alles in huis! Een prachtige afwerking, een moderne keuken, vier slaapkamers, volledige vloerverwarming met koeling en energielabel A++++. Tel daar de westelijk gelegen tuin, een eigen parkeerplaats en het groene uitzicht bij op en je hebt een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Maar liefst 144 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen; - Energielabel A++++ en volledig voorzien van vloerverwarming met koeling; - Hoogwaardige afwerking met luxe keuken en stijlvolle badkamer; - Heerlijk vrij uitzicht over het groen en een tuin op het westen; - Bouwjaar 2025, vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats! IS DE PINKSTERBLOEMERF 28 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. Vanuit de entree, met meterkast en toiletruimte, stap je de royale leefruimte binnen. Hier komen sfeer, comfort en luxe op een prachtige manier samen! De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met schuifpui naar de tuin. Het vrije uitzicht over het groen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De fraaie visgraatvloer en rustige kleurstellingen maken het plaatje compleet. Aan de andere zijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, warme kleurstelling met een fraai werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee ingebouwde ovens. De gezellige eethoek vormt de perfecte plek voor lange diners en gezellige avonden met vrienden of familie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en beschikt over een ruime inloopkast met ruimte voor een kaptafel. Dankzij de grote ramen geniet je ook hier van het prachtige groene uitzicht. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een echte eyecatcher! De combinatie van warme tegels, een stijlvol wastafelmeubel en een grote ronde spiegel met verlichting zorgt voor een luxe uitstraling. Met een ligbad, douchevoorziening, toilet en handdoekradiator ontbreekt het je hier aan niets. TWEEDE VERDIEPING Ook op de tweede verdieping is de ruimte optimaal benut. Hier bevinden zich nog eens twee kamers die flexibel in te richten zijn. Denk aan extra slaapkamers, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de was apparatuur. De grote raampartijen en dakvorm geven deze verdieping een speels karakter. DERDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier vind je een praktische zolderruimte met aanvullende bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt! BERGING EN PARKEREN Naast de entree bevindt zich een handige, ruime inpandige berging, ideaal voor fietsen en overige spullen. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats. Wel zo comfortabel! TUIN Wat een heerlijke plek om buiten te zitten! De tuin ligt op het westen en biedt een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende groen. Dankzij de houten vlonder en de beschutte ligging creëer je hier eenvoudig jouw favoriete loungeplek. Tevens zijn de bewoners met elkaar in gesprek om de tuin aan te passen en het looppad te verplaatsen zodat je een privé tuin krijgt. Of je nu uitgebreid wilt borrelen, ontspannen met een goed boek of genieten van de middag- en avondzon: hier kan het allemaal! OMGEVING Pinksterbloemerf 28 ligt in het jonge en geliefde Hoef en Haag. Een dorpse woonomgeving waar moderne architectuur, rust en natuur samenkomen. Je woont hier nabij de rivier de Lek, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kun je terecht in Hoef en Haag en het nabijgelegen Vianen. Bovendien zijn steden als Utrecht en Nieuwegein dankzij de nabijgelegen uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Hier geniet je van het buitenleven, zonder de stad uit het oog te verliezen! Vereniging van Beheer (VvB) De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Beheer (VvB), bestaande uit 8 woningen. De VvB is opgericht voor het beheer en onderhoud van het gezamenlijke terrein, bestaande uit 10 parkeerplaatsen en het omliggende gemeenschappelijke groen (mandelig terrein). De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 35,- per maand bij zelfbeheer. Deze bijdrage is bedoeld voor onder meer het onderhoud van het groen, kleine onderhoudswerkzaamheden en het opbouwen van een reserve voor toekomstig onderhoud. De VvB is overzichtelijk van opzet en betreft uitsluitend een deel van het buitenterrein. De woning zelf is volledig eigen bezit. In het Move-dossier zijn de concept begroting en een toelichting op de VvB opgenomen. De definitieve begroting en invulling van het beheer worden gezamenlijk door de eigenaren vastgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2025; - Woonoppervlakte circa 144 m²; - Vier woonlagen; - Vier slaapkamers; - Energielabel A++++; - Volledig voorzien van vloerverwarming met koeling; - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur; - Stijlvolle badkamer met ligbad; - Tuin gelegen op het westen; - Vrij uitzicht over het groen; - Eigen parkeerplaats; - Inpandige berging. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.