Paalbergweg 167351 AG Hoenderloo (Gem. Apeldoorn)Hoenderloo

Op een prachtige locatie aan de rand van Hoenderloo staat deze uitstekend onderhouden semi bungalow met vrijstaand gastenverblijf, diverse bijgebouwen en complete paardenfaciliteiten. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.593 m² biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen, privacy en volop mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of het houden van paarden. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en is volledig levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Vanaf 2016 heeft de woning een ingrijpende modernisering ondergaan. Hierbij zijn onder andere de uitbouw gerealiseerd, een volledig nieuwe keuken en badkamer geplaatst, het dak vernieuwd waarbij het aanwezige asbest is verwijderd en vervangen, een nieuwe C.V. ketel geplaatst en zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Hierdoor is een comfortabele en eigentijdse woning ontstaan die direct te betrekken is. In 2024 zijn bovendien de gevels na-geïsoleerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning beschikt over een definitief energielabel B; de na-isolatie van de spouwmuren heeft zelfs ná afgifte van dit label plaatsgevonden. Naast de woning bevindt zich een vrijstaand, compleet gastenverblijf van circa 49 m², ideaal voor logees, mantelzorg, een praktijk aan huis of als werkruimte. Het gastenverblijf is volledig nieuw opgebouwd en biedt een prachtig wijds uitzicht over de achterliggende weilanden en bosrand. Op het terrein zijn onder andere drie paardenboxen, een wasplaats, paddock en hooiopslag aanwezig, waardoor u uw paarden aan huis kunt verzorgen. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctionele garage voorzien van een toilet, aansluiting voor de was- en droog apparatuur, een werkruimte en een aangrenzende carport. Hierdoor is er volop ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis. Indeling: Entree/hal, toegang tot de kelder, toilet met fonteintje en doorloop naar de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Vanaf de hal is tevens de slaapkamer op de begane grond te bereiken met een inloopkast. Via de bijkeuken is de badkamer op de begane grond toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. De woonkeuken is in de aanbouw gerealiseerd en heeft door de vele raampartijen veel lichtinval en een fraai uitzicht over de het eigen perceel. Middels openslaande deuren is het aangrenzende terras te bereiken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en keramisch parket. Verdieping: Overloop, twee bergkasten en twee slaapkamers. In de eerste berging bevindt zich de opstelling van de C.V. ketel (Intergas, 2017) en de 120 liter elektrische boiler. In de tweede berging bevindt zich naast bergruimte de mechanische ventilatiebox. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en één van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafelmeubel. Gastenverblijf: Het gastenverblijf is compleet uitgevoerd. Binnenkomst via de serre, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Het gastenverblijf is deels voorzien van kunststof kozijnen en wordt verwarmd middels een eigen C.V. ketel uit 2025 en een 120 liter elektrische boiler. De woning heeft 6 zonnepanelen en is aangesloten op het riool. Info: - De woning wordt voorzien van gas via een propaangastank (2.200 liter). Bij de tank zijn een certificaat en een logboek aanwezig. De tank wordt gehuurd voor € 200,- per jaar; - In 2025 is de woning voorzien van een airconditioning; - Boven de garage bevindt zich een bergzolder (toegang via een vlizotrap); - In de schuur van de hooiopslag is krachtstroom aanwezig; - Er zijn in totaal 26 zonnepanelen aanwezig: 16 stuks op het gastenverblijf en 10 stuks op de schuur; - De woning beschikt over een definitief energielabel B (geldig tot 07-11-2030). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules aan de koopovereenkomst toegevoegd, te weten een ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 899.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.