Kouvenderstraat 536431 HB HoensbroekHoensbroek-Centrum

In het winkelcentrum van Hoensbroek tussengelegen riant winkel/woonobject met liftinstallatie en ca. 70 meter diepe achtertuin en achterom. Op een zichtbare locatie aan de Kouvenderstraat in Hoensbroek bieden wij dit veelzijdige winkelpand aan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de centrale ligging is dit pand uitermate geschikt voor bijvoorbeeld detailhandel, dienstverlening, kantoorruimte of praktijk. Uiteraard e.e.a. afhankelijk van het omgevingsplan voor deze locatie. Indeling: Souterrain: 7.80mx4.50m/3.00m) Begane grond: Winkelruimte (10.45mx4.20m) v.v. slijtvaste novilonvloer en beschikt over een reeds aanwezige wandafwerking incl. spiegels en lades alsmede een balie. meterkast. Werkkamer/opslagkamer (1.97mx2.83m), separate berging (3.07mx1.97m), toiletruimte met fonteintje. Verdeelportaal met buitendeur naar het achtergelegen terras en de dik 70m diepe achtertuin met achterom. Tussenportaal (1.63mx2.52m) met standplaats C.v-installatie (Nefit, 2017, eigendom) Werkkamer/behandelkamer 2.52mx3.87m). 1e Verdieping: Vanuit de winkelruimte (v.v. airconditioning) is zowel via een wenteltrap alsmede de liftinstallatie de bovenwoning bereikbaar. Indeling: Overloop v.v. pvc-vloer, toiletruimte met fonteintje. Ruime L-woonkamer (8.00mx4.27m) (v.v. airconditioning) en via dubbele openslaande deur toegang tot het gedeeltelijk overdekte dakterras (3.33mx6.01m) met zicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft men eveneens toegang tot de liftinstallatie. Separate riante keuken (4.27mx4.55m) (aangepast voor rolstoelgebruik en v.v. airconditioning) met moderne installatie incl. inbouwapparatuur, te weten, inductie kookplaat, vaatwasser, diepvries, koelkast en wasemkap. 2e Verdieping: Overloop, toiletruimte met fonteintje, Ruime geheel betegelde badkamer (3.81mx2.23m) v.v. ruime inloopdouche en ligbad. 1 slaapkamer a/z (3.81mx2.73m) met toegang tot de liftinstallatie. 1 slaapkamer v/z (4.33mx4.64m) met vaste wastafel en airconditioning 3e Verdieping: Kunststof met dubbele beglazing Riante slaap/hobbykamer (4.97mx5.06m) met aansluitpunt voor wasmachine en droger alsmede v.v. een radiator. De ruimte is eveneens bereikbaar met de liftinstallatie! Algemeen: - Centrale ligging in het winkelcentrum van Hoensbroek. - Energielabel A winkelruimte - Energielabel E Bovenwoning - Object in v.v. een liftinstallatie welke toegang geeft tot elke verdieping! - Gehele object is v.v. dubbele beglazing - Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnwerk en houten kozijnwerk - Dakisolatie - C.v.-installatie 2017 (eigendom) - ca. 70 meter diepe achtertuin met parkeerplaats voor 2 auto's en een achterom! De woning heeft als bestemming wonen met centrumvoorzieningen en is gelegen aan de verbindingsweg Kouvenderstraat - Akerstraat noord op 5 minuten van de Buitenring Parkstad. Tegenover het pand ligt de leasure lane en Emmapark voor ontspanning alsmede wandel- en fietstochten. Basisschool de Mheyster alsmede supermarkten ,middelbaar onderwijs op loopafstand en busstation aan overkant. Ideaal als woning met praktijkruimte.